解密商业地产扩张脉络.....

　　脉络一：从“一环”走向“外环”

　　纵观2008年至2011年成都商业地产（包括商业物业和写字楼办公物业）的区域发展走势以及环线发展走势，我们不难发现，成都商业地产在连续4年的发展态势中，一直沿着从中心城区向3环外环扩张的发展脉络。

　　从商业物业的走势图我们可以看到，2008年，成都一、二环之间的成交金额为4.75亿元，三环外环的成交金额也仅为4.17亿元；而2009年，一、二环的成交虽然有增加，达到8.47亿元，环比增长78.44%，但三环外环区域的增长幅度则明显更大，已经突破10亿，达到11.96亿元，环比增长186.3%；2011年，当一、二环的成交金额首次突破10亿时，三环外环区域则已经高调突破25亿，高达27.48亿元，与2008年相比已经呈现几何倍数的增长。

　　同样，从成都办公物业的走势图中我们也发现，成都办公物业也呈现出从中心城区向三环外环靠拢的发展态势。2008年，成都一二环之间的办公物业成交金额仅为1.99亿元，到2011年也仅有15.3亿元。而成都三环外环区域的办公物业，则从2008年的成交金额5.3亿元迅猛地增长到2011年的成交52.36亿元。

　　脉络二：城南是投资热点

　　在成都商业地产向外扩张的进程中，诞生了一些热点区域，成为开发商和投资者共同关注的热点和焦点。从2008年到2011年成都商业地产成交金额区域分析，我们发现，城南成为成都商业地产的热点区域。其中又以天府大道沿线区域为热点中的热点。

　　从成都商业地产的走势图中看到，城东、城南、城西、城北四大区域中，成交量明显高于其他区域的是城南。就商业物业而言，2008年城南商业物业销售金额仅为5.7亿元，写字楼物业销售金额为13.46亿元，与其他区域相比差距并不明显。而经过2009年、2010年的发展，到2011年，城南区域则以商业物业销售22.8亿元、写字楼办公物业销售79.15亿元，远远地将其他区域甩在身后。从供应量看，2011年城南供应111.743万平方米、城西供应33.50万平方米，成交23.79万平方米，城东供应16.82万平方米，城北供应28.57万平方米，也是成都所有区域中供应量最大的区域。

　　脉络三：城北是下一个焦点

　　要清楚地把握成都商业地产的发展脉络，不能不提到城北。因为随着成都“北改”的步伐，城北正以成都下一个商业地产开发和投资焦点的身份，逐渐走进了人们的视野。

　　从近几年的商业地产发展走势我们可以看出，2008年开始，经过4年发展，城北的商业地产，因成都“中调规划”已经开始逐步复苏，成交金额以及环比数据都有显著的提升。特别从今年开始，成都市将着力推进“北改”工程，利用5-8年时间，将城北打造成为又一个人居区域。这也为城北的商业地产发展带来巨大的政策优势和发展动力。转自共鸣不动产投资整体解决方案运营商