武汉下月实施房地产经纪管理新规

　　买二手房比买新房更复杂，且可能碰到不少陷阱，这是很多买卖过二手房市民的共识。昨从武汉市房管局获悉，武汉市最新出台了《房地产经纪管理办法实施细则》(下简称《细则》)，对二手房交易的诸多焦点问题有了明确规定。如经纪人不能以个人名义从事二手房交易，买二手房网上签订中介服务合同，未完成服务不得收费，中介不能收购房屋赚取差价等。据悉，这是继1994年武汉市出台房地产经纪管理相关规定后，18年后再出台新规。《细则》10月1日起实施，有效期5年。

　　焦点一：如何看中介是否正规

　　新规：看公示牌或上网查询

　　闹市区的街边往往有多家中介扎堆，市民如何判断是不是正规中介机构？《细则》规定，房地产经纪机构(简称“中介”)应在醒目位置公示下列内容：营业执照、税务登记证、经纪机构备案证、收费监审证原件；经纪人员照片、注册证号；服务项目、内容、标准；收费项目、依据、标准；武汉市统一制定的《房地产经纪服务合同》、《存量房买卖合同》、《存量房租赁合同》等示范文本；业务流程；交易资金监管方式；行业自律公约；信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话等。《细则》还规定，武汉市房管部门构建统一的房地产经纪网上管理和服务平台，在该平台上可以获取：已备案的中介机构和经纪人的基本情况；经客户授权同意，可以查询房地产交易(租赁)案件权属登记、抵押或查封等信息；买卖或租赁双方网上签约等。

　　焦点二：私下找经纪人能否省钱

　　新规：不能以个人名义收费

　　本报曾接到读者投诉，有经纪人游说买房者绕开中介进行房屋交易，可以优惠中介费。而实际上，多个城市都发生过私下找经纪人交易、经纪人携款消失的案例。《细则》规定，房地产经纪从业人员须参加住建部、人社部共同组织的每年一次的全国执业资格考试，领取到经纪人执业资格证书才能上岗。二手房买卖过程中，交易业务应当由中介机构统一承接，经纪人不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。（房道网——中国首席房产自选商城）