影响二手房价格的四大因素和四种评估办法

在房产市场，新房基本上是统一定价的，二手房的价格评估情况相对较为复杂。不管是买方还是卖方，都希望在二手房价格评估的问题上更客观一点，这样才能在二手房房产交易当中确保自身的利益。

要想合理评估二手房价格，以下几个因素的影响要认真分析。

第一因素是位置。位置好的二手房比相对差一些地段的新房都要贵，这已是不争的事实了，位置地段是决定二手房价格的最根本因素。

第二因素是房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。

第三因素是房屋户型朝向。同一栋楼里，同等户型不同朝向的二手房的价格也会有一定的价格落差。在房屋结构上，户型安排合理的房屋价格也更高。

第四因素是要考虑买卖双方的心理因素。比如说卖方不急着出手的时候，要价会通常高一点点；如果买方不急着买房，并且更想要新房子的时候，出价会更低。

分析了影响二手房估价的几个因素之后，就可以了解一下二手房估价的几个实际途径和方法，这样有利于买卖双方用一种较为科学客观的态度和方法来评估二手房价格，结合专业机构提供的数据亲自估算一下二手房的价格。

方法一：网上评估。通过网络软件评估二手房价格的优点是方便快速，只需输入几个参数，按纽一按就出结果。但是由于行情变化较快，网上的数据和公式更新不及，加上不能详细考虑二手房的具体情况，因此只适合粗略估算，并不精准。

方法二：专门的房屋评估机构评估。有些房产估价机关获得了国家一级资质，有的还通过了ISO国际质量体系认证，他们有绝对的评估资质和信誉保障，评估价格精准，但是在这些评估机构估价需要缴纳大量的评估费用。

方法三：房产中介的免费评估。在城市里，中介公司遍地都是，他们一般都会提供免费的评估的服务，但部分小中介会出现评估价和售出价存在几万元的差价，出现公正与公平方面的问题。

方法四：对比媒体房源价格信息来估价。某些专业的房地产网站会有房源信息，可以通过比较挂牌的房屋价格估算出自己的房价。报纸也会有房产专刊，告诉大家评估房价方面的内容，但无法定时、定期刊登全部的房源信息。（房道网——中国首席房产自选商城）