深圳调控之手伸向商业地产

　　令业界担心的商业地产调控终于还是开始了。

　　8月30日，深圳市发布了《关于实施存量非住宅类房产交易计税价格核定工作有关事项的通告》（以下简称《通告》），深圳存量商业、写字楼、厂房等非住宅部分房产将从今年10月1日起按评估价征税，这意味着商业地产无调控风险的预测落空。

　　“新的税收政策增加了交易税费，让投资者无利可图，将使商业地产投资受到一定限制，这是政府进一步收紧调控的信号。”深圳业界人士王海斌在接受采访时表示，此新政短期内或引起商业地产成交量的剧烈波动。

　　据了解，目前深圳大部分公司和个人在进行商业物业二手交易时，基本是按照物业原价过户。业内人士告诉记者，如果能避开增值，按原价过户，那么税费可以节约大部分，包括土地增值税、个人所得税，只需交小部分的契税和印花税。

　　而新政执行后，深圳非住宅房产交易成本将增加2～4倍。以一套200平方米的写字楼计算，假如以2007年初始登记价格400万元为计价标准，税费合计为12.5万元，而在新政执行后，若税率不变，市场评估价为800万元，那么税费合计将高达49.7万元。

　　这使手中持有两套写字楼和一套商铺的杨先生计划将手中的部分物业近日削价出让。“很显然，这一新政对于不少商业地产的投资者是个重创，将直接影响商业类项目的成交量。”李耀智认为。

　　政策调控正逐渐从住宅类向非住宅类房产交易环节推进，业界普遍认为这是深圳征税新政所释放的信号。而这个猜测令涉足商业地产开发的企业忧心忡忡。

　　“很意外。我们相信商业地产的调控迟早会来，但没想到这么快。”已持有相当数量商业地产项目的某开发商表示，这两年商业地产的风险已在逐步显现，虽然这次只是在二手商业类物业上有所动作，但政策可能会逐步向整个行业推进。“我们会对商业地产市场进行谨慎的判断，公司的战略也有可能进行适度调整，均衡于各个产业的发展或者调整产品结构，以规避这种政策风险。”中原地产、世联地产、美联地产等地产研究机构几乎同时认为，深圳对商业地产按评估价征税，将直接抑制商业地产投资，但同时也将促进商业地产的理性发展。（共鸣-不动产投资整体解决方案运营商）