南欧楼市濒临崩盘 市中心房子降价一半没人要

　　据外媒报道，美国全球投资市场调查公司分析指出，经济低迷，投资者忧虑欧元区未来，令南欧商业地产市场濒临崩盘，当地华商损失惨重。

　　法晚记者连线当地华商侨领获悉，意大利、西班牙一蹶不振的楼市，使大批早前投资房产的华商资不抵债、大量资产蒸发，一些人甚至破产。

　　而另一边，逐渐探底的房价，也吸引一些中国公司和富商抄底入市，豪掷万金，欲在南欧掀起新一轮的“圈地运动”。

　　惨淡现状

　　南欧地产交易惨淡 楼市濒临崩盘

　　据西班牙《欧华报》报道，今年第二季度，西班牙和意大利两地的商业地产交易数量骤减超90%。

　　西班牙第二季度的商业地产交易登记仅3起，低于第一季度的58起；交易总值为6700万欧元，比上一季度下滑74%，首次逊于邻国葡萄牙。意大利楼市更为严峻，同期仅2起交易，比上一季度的56起剧降。

　　美国著名投资市场调查公司市场分析主管凯利指出，投资者避险情绪加剧，尤其是跨境机构投资者，导致南欧房产交易几乎崩溃。

　　英国《金融时报》称，全球信贷紧缩也削弱了投资者对南欧房地产市场的信心。随着全球信贷危机的爆发，西班牙数千亿欧元的房地产价值被抹去。该国银行持有大量办公楼、商铺和开发土地，其中多数只能以超低折扣价出售。

　　华人经历

　　市中心房子 降价一半没人要

　　西班牙中国温州同乡总会主席潘勇接受法晚记者采访时连连叹气，说：“与往年兴盛时相比，房价一路下跌，现在已经降了一半！”

　　潘勇举例说，马德里和巴塞罗那市中心每平米1万欧元的房子，现在四五千欧元就能拿下，但谁都怕赔在手里，没人愿意买，“我们中国人有句老话，买涨不买跌，谁知道这房价还要跌到什么时候？”

　　潘勇介绍说，西班牙一直是欧洲比较贫困的国家，也就是近几年才有了快速的发展，这多亏了房地产。三四年前，房地产是西班牙的经济支柱，但泡沫太厉害，受欧债危机冲击，泡沫一破裂，顿时变成绊脚石，把银行和总体经济拉下水。

　　主要从事房地产抵押贷款的许多银行的坏账率仍在上升，经营状况持续恶化，银行业全面出现危机。“要是英法德这些国家还能勉强撑过去，西班牙就难了。” 潘勇告诉记者，为了尽快消化过剩的房地产，西班牙绞尽脑汁地打广告、做宣传，希望通过降价和优惠拉动人们的购房需求。

　　“前几天我看到一个促销，说买房不需要预付款，先签合同。你想想，买房哪有不交钱的啊，这么好的事！但即便如此，都没人买！” 潘勇无奈地哀叹道。

　　贷款受限 十分之一华商回国

　　在意大利，糟糕情况有过之而无不及。目前，意大利的失业率已经超过20%，当地人连日常生活都陷入收支困境，更别提投资买房了。惨淡的楼市逼迫华商撤资回国。

　　“房产现在糟糕啦！还是中国好。”说这句话的是意大利中区华侨华人联谊会会长卢继顺。他告诉法晚记者说，受欧债危机影响，意大利房产交易进入停滞期，没有华人敢投资房子，需求全面收缩。

　　“家庭收入下降了，就不敢买房子了，反过来也影响到卖房子的，形成一个恶性循环。意大利不好混，十分之一华人都回国了。”

　　卢继顺说，投资房产需要大笔银行贷款，以前华人贷款很轻松，但新政府上台以后，对外国移民尤其是华人百般刁难。“银行不给你贷款，也不给你合理的解释，就说你不符合法律规定，或者来一句：政府的政策，我们也没办法。”

　　他无奈地笑说：“你若是非要贷，也不是贷不出来，就批给你1万欧元，多了不给，1万欧元能买什么房子？”他告诉记者，现在甚至连取现都受限制，最多只能取1000欧元。（共鸣-不动产投资整体解决方案运营商）