瑞安地产中期业绩降8% 商业计划分拆上市

　　香港瑞安房地产有限公司公布了2012年中期综合业绩。2012年上半年，瑞安房地产的营业额由由2011年同期的人民币17.88 亿元减少至人民币16.43亿元，下降幅度为8%。

　　合约销售额由2011 年同期的人民币52.70 亿元减少71%至人民币15.46 亿元。上半年已售及预售的总建筑面积为75,920 平方米，平均售价与2011 年同期相比下降20%至每平方米人民币20,400 元。瑞安房地产称，合约销售额及平均售价的下跌主要由于销售物业组合变动所致，由原先上海等一线城市的项目销售转为平均售价较低的二线城市项目销售为主。

　　值得注意的是，上半年受惠于现有投资物业组合及新购入已发展成熟的投资物业瑞安广场及上海新天地朗廷酒店所贡献的租金收入，租金及其他相关收入由去年同期人民币4.05 亿元增长39%至人民币5.63 亿元。

　　而在持有物业上，截至2012 年6 月30 日，瑞安房地产持有建筑面积约为626,000 平方米的已落成投资物业组合，其中约56%作零售用途、37%作办公楼用途及7%作酒店用途。按地区划分，约71%的已落成投资物业组合位于上海。

　　据了解，下半年，瑞安房地产将有7个项目的住宅物业进入销售，包括上海太平桥The Manor，上海瑞虹新城五期，上海创智天地江湾翰林，武汉天地御江璟城一期，重庆天地雍江艺庭、雍江悦庭、雍江翠璟、住宅五期，佛山岭南天地东华轩二期以及大连天地黄泥川及河口湾项目，合计564400平方米。其中约450600平方米为新推出的物业。

　　另据透露，为进一步加快项目发展，充分彰显瑞安房地产商业地产物业的价值，公司已向香港联合交易所提交申请，透过名“中国新天地”的新公司将商业物业分拆，在交易所主板独立上市并全球发售股份。

　　瑞安房地产董事总经理兼行政总裁李进港先生认为：“按计划，多个拥有定价实力的项目将于2012 年下半年予以交付，以往良好的销售率使我们相信下半年推售的项目拥有旺盛的市场需求，随着总体规划小区的日益成熟，并采取灵活多样的销售策略，我们物业组合的价值正不断被提升及突显。随着买家信心的不断增强，我们对于达成2012 年下半年销售目标保持审慎乐观。”（共鸣-不动产投资整体解决方案运营商）