商业地产风险被警告

　　然而，在持续不断的楼市调控政策之下，房地产行业的游戏规则和方向也发生了变化。秦虹认为，无论是民间投资还是企业投资，近年来都出现了明显的变化趋势。

　　一方面由于住宅受调控政策影响，投资获利空间减小，部分民间投资正向新型的证券化发展。资料显示，截至2011年12月31日，投向房地产领域余额为6882.31亿元，占资金信托总规模14.3%。

　　另一方面，随着房地产融资渠道被收紧，房地产开发对品牌和专业度的要求也越来越高，商业地产、产业地产开始逐渐兴起。

　　实际上，去年以来商业地产投资大幅增加，数据显示，2011年商业地产中商业用房投资7370亿元，办公投资2544亿元，分别增加了30.5%、40.7%。

　　秦虹认为，商业地产受国家产业机构的影响，由于城市产业结构调整，目前商业地产存在结构性的短缺。

　　而蔡为民则认为，中国年均商业地产需求1500万~2000万平方米，商业地产供应量存在过剩的风险。

　　目前，众多房企都尝试向旅游、商业、养老等细分市场转变，但真正成功的企业并不多见。对此，陈啸天认为，现实环境的缺位以及以土地增值为主的利润驱动模式使得专业创新举步维艰。（共鸣-不动产投资整体解决方案运营商）