温州炒房团并未撤离重庆 转战商业地产

　　日前，有报道称，温州经济动荡，叱咤全国市场十多年的“温州炒房团”开始急于套现救火，其成员在重庆一次就抛出90套房源，想要迅速成交，套取现金。

　　事实真是这样？

　　昨日，记者从我市大型房产中介了解到，抛售房源后温州炒房团并未立即“卸甲归田”，很大一部分炒房者选择用手中住宅交换的方式转向商业地产。

　　住宅换不当道门面

　　“我们长期和来重庆的温州炒房团打交道，本轮抛盘后，很大部分温州炒房团并未回去救火，而是继续留重庆，‘曲线救国’选择投商业地产。”重庆钢运地产董事长代育松表示。

　　代育松说，有个温州客户将手里购买的22套房子，自己还添了一些钱，置换到总价值1800万元的门面。

　　据了解，置换住宅的业主一般都是刚需家庭，而且他们的门面一般都不当道。但在温州炒房团眼中，这些商铺都是未来具有“爆炸力”的区域。

　　转向炒商业

　　“商业地产跟酒店式公寓的投资回报率高于住宅，私人投资者把目光更多的转向于商业地产。”重庆世邦魏理仕研究部林维表示。

　　目前我市商业地产投资回报率为8%，而住宅仅为4%。

　　在重庆大业兴房产副总经理周桓宇看来，“重庆商业地产很特别，每个片区会同时出现2~3个商圈来满足日常需求。”

　　所以对温州炒房团来说，供应量增多恰好能满足他们抄‘商业地产’的底。

　　供需“博弈”白热化

　　温州炒房团“华丽转身”向商业地产是否会给当前商业地产注入新的活力，进而推高价格？

　　重庆领域数据机构市场部经理张鑫表示，“这几年重庆商业供应量相当大，光是商务这块，未来4年供应量相当吓人，我们估算每年供应都是200万方以上。”

　　而商业地产各种形态项目的供应量大幅增加的同时，或将导致价格增幅有限。

　　张鑫表示，随着未来供应量陡增，一直到2015年，这期间商业供应巨大，而需求是需要长期过程，释放缓慢，因此商业物业价值将大打折扣，过去投资回报率为10%~12%，现在降低为8%。（共鸣-不动产投资整体解决方案运营商）