商业地产呼唤“精、专、细”

　　有人在繁华地段惨淡经营有人却专门将重金投向商业基础薄弱的地区。这就是商业。那么，正在建设国际化大都市的古都西安，其商业发展面临着怎样的现状和机遇呢?

　　暂时饱和和长期短缺

　　一直以来，市场上关于商业地产的消息可谓喜忧参半，这边刚传来商业地产火爆的消息，那边就有了对商业地产出现“过剩危机”的担忧。是什么造成了商业地产冷热不均的现象?

　　“饱和而不饱和”是业内给予西安商业环境的一个看似矛盾却又合理的评价。“不饱和”是基于西安这个未来的“国际化大都市”的发展前景，以及西安所表现出的良好的消费势头和所蕴藏的巨大消费潜力基础上的，“饱和”是说西安商业行业中同层企业较严重的同质化现象表现出饱和状态，令业内出现众多同类型、同规模、同客层的百货卖场扎堆，且均缺乏自身的发展特色。

　　谈到西安商业的长远发展，立丰企业集团董事长的颜明也表示，“西安是一个非常好的做商业地产的城市，西安这座城市再建设20个MALL都不多。因为，全国的消费品零售总额占GDP的比例是38%，美国是73%，日本是51%。但是，西安从来没低过51%，这意味着西安的城市交易活跃程度同日本，是一个发达国家的市场。”

　　专家谏言古城商业发展

　　“前商业地产开发普遍存在的问题在于对当地消费力判断不足、盲目立项，并且简单复制大企业的成功经验，对当地市场预期过于乐观;此外，还存在开发企业缺乏专业操盘能力，后期运营管理不规范、后劲不足等问题。”骡马星时代策划总监麟格认为，“现在开发商业地产需要对商业综合体有一个准确的把握，在此基础上要做商业综合体必须保持并培养精、专、细的素养。”

　　“西安商业大有作为，关键是商业定位、商业主题，文化氛围。风险和机遇同在。不排除有相当一部分的商业做不下去，但这也使得商业品质不断提高。现阶段西安缺少主题商业,奥特莱斯和豪布斯卡是亟须出现的。” 陕西经典派地产运营管理有限公司董事长朱林分析到。

　　“西安现在商业地产项目越来越多了，没有合理的规划，是社会财富的流失。西安目前在建的商业地产项目与城市规划不无关系，一个城市的商业规划不是规划师本人能做完的，应该把各行各业有思想的业内人士聚集到一块，共同制定城市规划。”颜明就西安的城市商业规划提出建议。（共鸣-不动产投资整体解决方案运营商）