八月，住宅、商业齐发力

　　虽已入秋，楼市却没有“蛰伏”，倒是有回暖之势。传统的“金九银十”销售旺季即将来临，不少开发商开始给市场“预热”，开盘、推新、业主活动频频上演，住宅、商业齐发力，一场“金九银十”的战役蓄势待发。

　　开盘、推新，刚需入市积极

　　自央行连续降息以来，楼市出现回暖迹象，购房者的入市积极性明显提升，这无疑成为开发商抢滩的信号。5月份以来，开盘、推新的顶目陆续增多，丰富的业主活动也如火如荼的在进行。“‘降准’、‘降息’等一系列金融政策的调整，对购房者、开发商都是利好消息，购房者入市购买、开发商积极推盘，这样的相互‘协作’使得楼市很是热闹。”房产经纪人徐纯之说。

　　据了解，在市场回暖之势下，刚性需求释放明显，上半年的楼市处于放量阶段，在“以价换量”的趋势下，下半年将成为成交的关键时间，各开发商自然不会放过这种好机会，8月份就成为备战“金九银十”市场的“预热期”。

　　“近段时间，开盘、推新的项目不少，优惠辐度也挺大，所以想出手购买了，从年后就一直在观望，等到现在觉得是个入市的好时机，打算在9、10月份敲定一套大户型。”市民高明宇与记者交谈时说道。随着金融政策调整的连琐效应，刚性需求大量释放，购房者也纷纷趁适入市，“金九银十”或将迎来购房潮。

　　8月18日，“金秋雅苑、鱼水情深”恒大雅苑垂钓嘉年华在风景优美、充满水乡气息的恒大御湖隆重举行，这不仅丰富了首府市民的业余生活，也让更多的购房者感受到恒大雅苑的舒适优雅的生活环境;8月25日，盛世名筑将举办“80后”怀旧主题相亲班会，给单身一族们搭建一个相识相知的平台，让更多的缘份在这里实现;8月份，类似这样的业主活动，给首府楼市增添了不少色彩，也给即将到来的销售旺期做足了预热。

　　商业地产“闪耀”秋季楼市

　　在住宅产品如火如荼的销售时，商业地产也不甘落后，在8月份集中开盘，“趁热打铁”似的抢占市场。据了解，8月18日，海亮金宝街一楼旺铺盛大开盘，吸引了不少投资者的前来购买，此次开盘是海亮金宝街继前期二、三层及地下一层旺铺热销之后的压轴开盘，再次将人们的目光聚集在中心路商圈的核心地段;同天，蒙西文化广场也迎来开门大吉，所推出的商业产品有内街商铺、临街商铺、写字楼等，其商铺面积为200平方米，写字楼总面积为1300平方米;8月18日，150～320平方米万达金街商铺也全城荣耀发售，此番仅20席尊位;8月19日，心想是城在香格里拉大酒店迎来了开盘盛典暨数码广场招商仪式的盛大举办，推出商铺产品，引发一场首府商业地产的集会。

　　业内人士表示：受到降息利好，从6月开始商业地产的热度开始升温，成交渐好。尤其是近期商业地产项目的陆续登场，商业地产市场更为火爆，成交量陡然增多，预计这样火热的市场氛围有望在“金九银十”得到持续。记者采访发现，近期开盘的几个商业地产项目，一经推出商铺就吸引了投资者的前来选购，“早就想做房产投资，一直没有好的投资项目，这几天新开盘的商铺都在市中心，非常符合我的投资目的，地段好、收益高且人气旺、易出租，所以想尽快出手购买。”市民郭先生说。

　　据了解，处于调控边缘的商业地产，包括写字楼、商铺、酒店式公寓等商业业态，从之前的无人问津成为推动房地产投资市场的中坚力量，越来越受到购房者的青睐，发展速度较快。“因为限购政策没有解禁的迹象，购房资格的客群数量仍然受限。而商业地产不限购，不限贷，必将成为此次降息后投资的较好选择。在降息空间已经打开，年内降准预期增强等多重因素的作用下，可以预见的是，包括商业地产在内的投资消费定将由此掀起新一轮高潮。”房产经纪人梁先生坦言。(共鸣-不动产投资整体解决方案运营商）