准确定位 商业地产收益之本

　　商铺投资谋定而后发 每一家新开的商铺都会挑战现已存在的各种商业业态，最终的赢家只是少数。作为一个没有多少商业地产投资经验的普通人，怎样才能够买到一个确保收益的好商铺呢？弄清各种商业地产形态及其特点很重要。

　　Shoppingmall

　　最齐全的商业业态

　　提起Shoppingmall，许多消费者都不陌生，因为在2004年左右这个词就常出现在各类媒体。Shoppingmall中的Mall意为“林荫道”，Shoppingmall就是“散步道式的商店街”，其实就是一个集美食、娱乐、购物于一体的超大规模的购物中心，意为在这里购物就如在林荫道上闲逛一样舒适惬意。这种商业模式于上世纪初产生于美国，上世纪七八十年代开始盛行于欧美，在日本、东南亚等地也受到了欢迎。

　　Shoppingmall主要具有两个特征：一是全：大都集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游甚至金融、文化功能于一体，能够提供全方位服务；二是大：占地面积大、公用空间大、停车场大、建筑规模大。由若干个主力店、众多专业店和商业走廊形成封闭式商业集合体，如我市的水星楼商业广场就是属于这种商业形态。

　　“这样的大型商业业态，对于投资者来说，资金门槛相对较高，除了物业的地段，开发商的实力、物业的经营管理都很重要。投资者需要相当慎重。”我市某业内人士认为。

　　社区商业

　　最便利的商业形态

　　对于房改以前的中国人来说，什么是“社区商业、住宅底商”概念并不那么清楚，随着近些年房地产业的不断市场化，社区商业逐渐成了房地产开发中必备的业态。

　　那什么是社区商业呢？“社区商业是一种以社区居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。”上述业内人士说。

　　这位专业人士称：“目前，我国大部分的社区商业主要还是以历史形成的沿街商铺为载体。这种商业形式是自然形成的，缺乏统一规划，业态档次普遍较低，社区商业功能不全。但随着房地产业的发展，社区商业不再仅仅只是一些沿街商铺，还包括为方便人们生活在小区内产生的各种铺面，其内容更加丰富，逐渐超越了人们传统上对于社区商业的概念。”

　　投资人如果不想投入太多的资金，投资社区商业是一个不错的选择。但有一点要注意的是，社区商业由于和社区有着密切的联系，在投资前一定要考察清楚社区的入住率、业主的收入水平，以及和周边商业设施的距离等问题。

　　大卖场

　　高成长的商业业态

　　在诸多的商业业态中，大卖场是最能够给人带来别样购物快感的一种商业业态。例如沃尔玛、大润发这些大卖场以其丰富的商品、低廉的价格，一进入常德市场就受到了消费者欢迎。

　　所谓大卖场，一般是指卖场面积至少在2500平方米以上，出售品种繁多的食品及非食用类产品的地方。有统计数字表明，一家大型卖场能辐射周边20万～30万的人口，因此，对于许多开发商而言，将自己的商业项目与大卖场合作是最好的选择，同时也能够最大限度地促进自己的住宅产品的销售。这种商业业态具有很强的现金流，极具竞争力。

　　专家表示，大卖场是将来的发展主流，它在综合实力、规模、购物环境上都占有优势，不失为一种投资的好选择。（共鸣-不动产投资整体解决方案运营商）