豪客布局商业地产“不差钱”

　　豪客布局商业地产“不差钱”

　　在连番的搏杀中，也确有屌丝团成长起来，进军巨鳄群级别。

　　早在2010年，当各地政府限购令相继颁发之前，温州就有大批房地产投资者提前嗅到气息，谋求转型。

　　这一点“二月丫头”深有体会，早先她热衷于组织散户房客，“这种组织太累了，加上去年发生了一场车祸，市场也比较清淡，就停办了”。二月丫头的搭档孔帅说。

　　孔说，在各地陆续推出限购令之前，他们基本也开始尝试进入商业地产或高端住宅领域。

　　在2010年4月上海古北，他们组织的“豪宅投资团”中6人，购置了9套高端住宅，总额起码在1.35亿元。

　　紧接着，他们又组织商业地产千人团，进入上海市松江的一处商住房产。但此时，投资者谨慎起来，虽是千人团，但成交者寥寥。

　　“太精了。”事后二月丫头说。而且，他们在运作中也逐渐发现，温州炒房团在慢慢分化：真正的大鳄不参团，组团的散户往往额度偏小。

　　并且这些大鳄们，通常来自其他领域。

　　一名实业领域的知名温商一边打开资料，一边分析，“你看，这是公开数据，2001至2010年，国内货币投放量从15.8万亿上升到72.6万亿，十年增加450%。如此多的货币投放量造成物价上涨，通货膨胀在14%左右。由于利率一直都在7%左右浮动，贷款人获得的资金成本更低，存款不如买房能抗通胀。”

　　“几乎做实业的，都会有炒房经历。”陈鸿称。

　　温州中小企业促进会的统计数据称，在2008年到2010年期间，温州在房地产市场的资金规模约为1000亿元，而历史最高峰达到2000亿元。而且，即使停产的企业家，依然在组团投资。

　　这些大鳄们对商业地产的投资，基本脱离了银行系统。

　　比如上述黄老师，一般会跟房开公司谈妥分期付款期限，在这个期限中将商铺出租，主要靠租金付商铺投资的贷款。

　　这种方式在这批人中盛行。比如温州某实业领域的企业家江红(化名)，投资资金已经延伸到上海、北京等各地的万达商铺。知情人士透露，她手头的物业基本总价已经超过了10亿元。

　　知情人士声称，分布在全国各地的万达广场“黄金街”的商铺，基本50%以上，属于温州资本拥有，“租金可是笔长期的收入”。

　　境外热点也被他们捕捉。据该知情者称，他们正在尝试组建境外一批温商的巨额资金，以私募基金出面收购债务危机下的境外地产。

　　文先生是这个圈子的头目，圈中一部分人是国外侨领，都曾有过实业经历。全球金融危机之后的实体经济萧条期，文先生成立了一个境外私募基金。去年，文先生团队做境外黄金期货获利后苦无投资渠道，在中介牵线下，选择投资上海内环某国际广场1到6层商铺。

　　双方在去年年底开始洽谈，开发商报价6个亿。年底，谈妥5.5亿成交。文先生这批境外资金在境外，大约在5月份通过地下钱庄分批到位。然而此时，开发商认为货币政策有松动的迹象，遂要求加价回不低于6亿的交易价。

　　“必须得尽早找到商业地产入场，否则5.5亿资金在手损失很大。”由此，文先生再次委托中介机构，寻找相应物业。（共鸣-不动产投资整体解决方案运营商）