广州天河东围蔽商铺忙自救

　　2008年5月至2010年2月，猎德大桥北延线至天河路隧道开建，天河东路围蔽了20个月之久。今年7月初，猎德大桥系统北延线天河北路节点工程重新启动，计划围蔽施工2年。5年内遭遇2次围蔽，天河东路沿线商铺受影响。第二次围蔽满月的天河东路，发现长500米的围蔽路段已有近10余间街铺转租或歇业，商铺档主及街坊担忧的是长达2年的围蔽期会影响生意。

　　商铺　困境

　　路不好走生意变差

　　由天河路转入天河东路步行北上，过了K歌王、信成南路节点后进入围蔽区。天河东路西侧围蔽区仅留下两三米宽的人行道，部分路段由于商铺有台阶，再加上围蔽的支架及挖掘路面留下的建材，路人只能走上商铺台阶；再加上有些私家车主不自觉，又占用了部分人行道，一个推着婴儿车的婆婆不得不抱着婴儿车绕行过去。

　　沿着天河东路西侧行走，有3间商铺已经关闭，其中包括一家茅台酒的专卖店，卷闸门内玻璃窗贴有铺面转租电话。在天河北路拐角处，还有一间较大面积的商铺也已关闭，业主还打出红色横幅写上大大的“招租”两字。过了天河北路进入天寿路也发现有四五间大小不一的商铺贴出“转让”的红纸。

　　天河东路东侧的铺位情况更加严峻，因为这边围蔽留下人行路面更窄，最窄处甚至只能容下两个人并肩而行；再加上围蔽板超过1个人高，将大部分铺面的招牌挡住了，一家烟酒店黄姓老板说，“车完全进不来了，现在全靠老客户及邻居帮衬撑住，每天营业额还不够交铺租”。

　　沿线商铺档主都称生意差，甚至连品牌快餐店也不例外。如天河东路西侧的都城快餐，由于周边写字楼林立，以往一到中午经常有客排队，昨天中午12时30分许，这家店里座位都没有坐满。一个店员说，“现在围蔽灰尘大再加上路不好走，店内生意差了好多”。

　　“自救”方法：

　　转租不收顶手费

　　沿线商铺对长达2年的围蔽施工已有心理预期，开始采取种种方法自救。

　　转租是止损的一种，毕竟围蔽期长达2年。在当地从事地产中介的刘先生说，相比起其他的商铺转租，天河东路围蔽区域的转租商铺中，大多未要求收顶手费，甚至有些业主还会主动降租，签约后很快便能入场装修，“现在的租户很多都急着脱身，新租户签约一星期左右就可以入场装修了。”

　　但是不是所有的商铺档主都适宜止损，有些前期投入较大，只能与业主谈妥降租后留下来打“持久战”。记者在天河东路东侧德荣小区商铺，发现工地围蔽的隔离板上，贴满了附近商铺的简易指路广告。“这些围蔽的板太高了，走在路上根本看不到我们店的招牌了”，一家在围蔽区域的商铺店主说，他们将醒目的广告贴到了隔离板上，希望能起到一定的作用。

　　一些商铺则开始打折促销，一家经营家纺的专卖店门口打出了“三折”的招牌，“虽然附近小区的人还是会来买东西，但是肯定会少一些生意”。另一餐饮商铺的老板则说，围蔽区域的商铺靠近公交车站，之前还是有不少路过的人来帮衬，现在只能靠小区街坊，再加上交通阻塞，停车也不方便，开车来消费的人大为减少。在天河东路西面，一家餐饮店门口打出“全场8.5折”的广告，被围蔽区域的内街商铺经营者也表示受到了冲击，一家餐饮店也从近日开始全单打九折。（共鸣-不动产投资整体解决方案运营商）