广州商铺顶手费“漫天要价”

租金30万元/月的商铺，顶手费要350万元；而租金10万元/月的商铺，顶手费更是高达500万元。日前，广州几大龙头商圈，广州商铺租金高，但顶手费更高！业内专家表示，由于顶手费是租赁双方谈定的，并没有一定的收费标准。只要双方都能接受，再高的顶手费都有可能出现。

　　天河北商圈：顶手费高达500万

　　近日走访了天河北的几家中介了解到，目前天河北放租的商铺并不多，但顶手费的差距却不小。有的商铺业主可以不收顶手费，但有的商铺顶手费却高达500万元。

　　例如，位于天河北的某一线街铺，面积为900平方米，月租金为10万元，顶手费却高达500万元。推荐该商铺的中介还表示，该商铺可以分割出租，也就是说可以先租450平方米，租金和顶手费也可以减半。而位于天河北和龙口东交界的另一商铺，分上下两层，面积分别是80平方米和120平方米，租金为12万元/月，业主不收顶手费。不过要求租客将上下两层一并租下来。

　　天河城商圈：天河南一路均价5万~8万

　　在天河南一路名为“商铺专家”的中介里，中介推荐了不少铺源。其中位于天河南一路的一间40平方米的商铺，租金仅为1.8万元/月，顶手费3万元。而位于同一条路段的一间70平方米的商铺，租金为3.3万元/月，顶手费为5万元。

　　据了解，天河南一路附近的商铺顶手费多为5万~8万。不过体育东和体育西由于放盘量不多，因此顶手费会比天河南的高出一大截。据中介透露，体育东一间150平方米（上下两层）的商铺，租金为13650元/月，顶手费为40万元。位于体育西路的一间400平方米的商铺，租金为28万元/月，顶手费更高达200万元。不过，最为夸张的是，该中介上个月成交的一间天河南二路的1000平方米的商铺，30万元/月的租金，顶手费高达350万元，并且是“空顶”（没有装修，没有室内桌椅）。

　　北京路商圈：顶手费多在百万以上

　　和以上两个商圈相比，北京路的商铺更稀缺，可谓一铺难求。在北京路某地产了解到，尽管北京路有不少住宅放盘，但步行街上的一线商铺放盘极其稀少，就目前来说，放租的商铺只有一间，是位于北京路广百对面的一间230平方米的商铺，租金为50万元/月，顶手费为120万。该中介称，北京路上随便一间商铺放租出来，顶手费都在百万以上。

　　业内：不为利润为广告

　　中原地产商铺部副总监法永能在接受采访时表示，由于顶手费没有官方收费标准，只要租赁双方谈妥，无论多高的顶手费都有可能产生。此外，他还表示，一些龙头商圈的商铺，由于租金和顶手费很高，算下来租户的利润已经很薄，但仍然租赁数年，主要原因就是为了扩大自己商品的品牌影响，也相当于租个铺头做广告。

　　律师：续租须找房主

　　有律师提醒，在目前相关部门对“顶手费”监管还不到位的情况下，不要盲目地接手“顶手费”过高的商铺。同时，根据《合同法》，承租人转让承租权，必须经房主同意，否则转让合同无效，房主有权终止未经自己同意的转让行为。因此，对于承租人来说，在履行转租关系时，必须与房主、前承租者三方进行商谈。此外，还必须与房主签订续租协议，并且在协议中注明租期和租金。（共鸣-不动产投资整体解决方案运营商）