保利30万方“山上的商圈”引领鸿恩寺商业地产启航

　　在城市逐渐成熟过程中，越来越多的消费主力将出现在被居民区包围、传统商圈又无法完全覆盖的商业新中心。据市商委统计，江北商圈去年人流量已达到1300亿人次，消费力每年在以超26%的速度增长，这个数字高出全市平均水平6个百分点。随之而来的，还有业态饱和无法满足消费增长以及超大人流量对交通极限的挑战。错位承接江北观音桥商圈庞大消费力的另一个商圈，鸿恩寺公园板块确是不二之选。此时，保利江上明珠发布30万方商业地产规划，无疑为鸿恩寺商业地产起航，点燃了引擎。

　　保利重庆1号商业作品 百万消费力支撑鸿恩寺商圈

　　日前，保利地产(600048,股吧)重庆公司公布了鸿恩寺公园之上，30万方商业的规划。在鸿恩寺半山之上，建一座“山上的商圈”。

　　根据测算，目前在鸿恩寺板块有超过500万m2的住宅，其中保利·江上明珠、首创鸿恩国际生活区、华润·中央公园、绿地新都会等几大实力开发商来修建的中高端品质楼盘，“未来3~5年，还将为这个地方增加20万的中高端消费力。照此计算，光是在鸿恩寺商圈核心区域，就有约60万的本地消费力，加之鸿恩寺公园每年大量人流，超过1百万人，为鸿恩寺商圈，提供着源源不断的消费动力。

　　多业态启航

　　森林公园蕴藏百亿商机

　　按保利地产的“十二五”规划，到2015年将持有的商业地产规模提升至总资产的10%，一年的营业收入计划达到20亿-25亿。

　　早在去年的这个时候，广州保利世贸中心实现租赁和经营收入2.5亿元；佛山保利水城购物中心，招商率达到97%，实现营业收入4500万元；佛山保利洲际酒店开业3个月内实现正现金流，全年实现营业收入接近1亿元。在这些地方，“跟着保利去赚钱，”已然成为投资者心中一条铁律。

　　与保利在其他城市的成功的商业开发轨迹几乎一样，这30万方，涵盖了商铺、写字楼、酒店和LOFT多种业态。商业裙楼，引进中大型商业、品牌商家、辐射区域时尚消费中心；甲级生态写字楼，可能突破限高，成为标志性生态甲级写字楼；多变商务空间，集商务、居住、商住功能宜商宜居首选一体化，全方位满足不同目标客群需求；星级酒店方面，已确定引进世界做好的酒店管理公司，提升项目商业品质超星级人生享受。不管是业界还是保利内部，都将此列为保利重庆1号商业作品，3年之后，这里，将会成为让重庆人最向往的商圈。

　　风景绝佳处自有生意

　　景观体验式消费引客上山

　　重庆大学房地产系副主任黄正军在接受笔者走访时表示，“鸿恩寺的业态也应与观音桥形成互补。”它的最大亮点则在于其情景体验式消费街区概念，即商家通过对现场环境和氛围的营造，使消费者在消费购物的同时享受全方位“情景体验”式的消费过程。

　　3年时间，保利江上明珠从无到有，在重庆市民心目当中，赢得了最广泛的认可度。鸿恩寺森林公园占地1100余亩，是主城面积最大的生态公园。据最新的监测结果显示，鸿恩寺公园同时也是负氧离子浓度含量最高的公园，达到每立方厘米986个，比主城天然“氧吧”歌乐山还高出506个。依托鸿恩寺国家森林公园绝佳生态资源，从公建到各种档次的住宅，从居住氛围形成到商业地产规划，从国宝展、小主持人选拔、鸿恩寺寻宝活动，保利江上明珠已成为数十万重庆市民的生活场，日益彰显出其城市新中心的基本功能和强大气场。

　　有区域研究人士表示，鸿恩寺板块依托政府完善的规划和市政建设，以及众多品牌开发商共同营造才得以形成气候，从呈现的速度与规模和区域居民的消费能力来看，保利江上明珠占据着这里最好的位置，30万方商业激活的鸿恩寺商业板块蕴藏着百亿商机，未来不可限量。

　　引客上山 和保利一起分享鸿恩寺商机

　　事实上，有众多市民，将日常休闲去处，选在鸿恩寺公园。在成阴的桂花林里闲逛，不必担心似火的骄阳，这里还有步道、池塘、草地。"如果再有些商业配套，可以吃喝玩乐"，我宁愿在这里待上一整天，市民蒋炀如是说。由于缺少中高端消费场所，愿意上山的市民，又不得不选择下山消费。

　　然而，从保利江上明珠的30万方商业地产开始，保利地产重庆商业性产品将全面进入高端时代。与其他一些全国性企业产品的简单复制不同，虽然保利已经拥有丰富的繁华地段开发经验，但仍然在这个项目如何更好地为区域规划补位和拉升区域经济价值方面，不断进行产品创新和价值提升，甲级生态写字楼和星级酒店的规划，就是最好的例证。

　　尔后，集购物、休闲、商务、美食、居住为一体的整个商业业态逐步成型，鸿恩寺必将成为一个自成一体的独立新商圈，吃喝玩乐购物商务的全面升级，不仅可以留住上山的消费人流，也足以吸引人们上山消费，使鸿恩寺这块商业凹地变成消费新高地，成为继观音桥商圈后，北区最大的消费聚集之地。

　　我们不难发现，城市逐渐成熟过程中，越来越多的消费主力将出现在被居民区包围、传统商圈又无法完全覆盖的商业新中心。相比熙熙攘攘的传统商圈消费模式带给人的紧促感，风景极佳的消费之地，展现出其独特的休闲魅力，而鸿恩寺公园商圈便也是循着这个思路，打造重庆"最生态最有氧"的商业综合体，再加上保利一贯的品牌影响力和产品号召力，更印证了强大的品牌、合适的区域和优质的产品发生重叠时，其结果必然是倍数超出常态的市场人气。

　　投资江上明珠成长型商务空间

　　5.1米层高 买一层变两层

　　目前鸿恩寺公园片区的开发已经趋近饱和，其他商业地产项目雏形未现，仅有的可投资商业地产项目，只有"保利江上明珠成长型商务空间"一处，堪称投资鸿恩寺商圈第一桶金。

　　江上明珠商务空间集商务、居住、商住功能于一体的成长型生态投资物业，其商住合一的强势概念，提供酒店管理模式的同时提升项目商业品质。

　　在吸取了传统公寓的功能基础上，又实现了空间的享受与自由，逐渐形成了与传统不一样的方式。5米1的挑高，套内约45的大小，空间蝶变实现买一层变两层的实惠派置业法则，充分满足置业者的实际需求。

　　可以叠拼和平面组合，2套小拼合成一套大，也可以分割重组，一楼工作室、二楼休闲室，够玩尽所有空间戏法。有鸿恩寺森林公园作为"后花园"，只要愿意，你的空间可以变成坦克艺术基地、可以变成新潮时尚的观景式办公地点，还可以变成拥有各种创意格局的住宅区，所有你能想到的你都可以通过这个空间爱你一一变出。

　　此外，保利江上明珠LOFT，不受购买套数、户籍等的限制，可按需求随心购买，助力购房者轻松跨越门槛，入住观音桥核心繁华区。保利江上明珠成长型商务公寓，在这样的高通胀、住宅限购限贷市场环境下，已经成为稀缺型的绝佳自用、投资产品。（共鸣-不动产投资整体解决方案运营商）