商业地产 大跃进

　　商业地产“大跃进”

　　“之所以限了商品住宅、火了商业地产，说到底是大量的闲置资本无处可去，只能在房地产业进行投资。”业内专家称，“不管是商品住宅的调控，还是商业地产的调控，要取得长期的效果，必须为社会资本找到新的投资领域。”

　　近期，商业地产圈内流传着这样一句话，“沈阳已经疯了，成都、鄂尔多斯快疯了。”

　　这句话形象地体现了在房地产调控背景下，商业地产投资突飞猛进的现状。

　　仅以成都为例，资料显示，2011年底，成都的商业综合体项目已突破100个，大多数体量都在10万平方米以上；未来两年，成都还将有1000万平方米以上的商业项目入市，以成都加上周边区县的1000多万人口，光新建的商业项目，人均就达1平方米。

　　“商业地产目前的状况是，行外乐观、行内悲观。”中国商业地产联盟秘书长王永平对《中国建设报?中国住房》记者表示，除了近几年供应集中，北京购物中心还存在布局分散的问题。“这是城市规划的硬伤，商业短期集中上市，但项目布局却又过于分散，使得项目在区域内难以营造出商圈效应。”

　　资本逆市投入

　　在楼市调控政策的作用下，一方面，购房者说得最多的“买不起房”变成了“买不起房，买不了房”；另一方面，众多房企销售业绩严重下挫，资金链告急。在此背景下，商业地产受到众多房企和社会资本的青睐，商业地产投资呈几何式增长，转型商业地产，已成为不少房企逆市淘金的重要筹码。（共鸣-不动产投资整体解决方案运营商）