商业地产钱多 人少 速来

　　樊兵（化名）原来在某快餐连锁企业做餐厅经理，在接到猎头公司一个电话后，他加入了国内某知名商业地产运营团队，薪资上涨超过50%。今年6月，戴德梁行中国商业地产服务董事张家鹏离职创业，业界颇为震动。

　　小到樊兵的转行，大到张家鹏的离开创业，只是目前商业地产人才稀缺的一个缩影。

　　做餐饮改行做院线管理 薪资涨了一半多

　　樊兵在世界知名快餐连锁公司工作了7个年头，现在却加入到国内某知名商业地产。“不光是我，还有一家全球快餐连锁企业的店长也跳过来了。”樊兵分析，他在前东家接受的系统化的标准培训和多年的一线管理运营经验，为新东家所看重。而自己对超过50%薪资涨幅颇为受用，“起码是对自己能力的认可。”

　　角色的转变，让樊兵在飘飘然的同时又有些如履薄冰，“虽说院线的运营管理看上去和以前做餐厅有相似之处，就是要用最少的投入换取最大的盈利，但具体来说还是有区别的。比如新院线除了选址我不负责外，前期装修、施工、验收等基础环节我都将介入，综合素质要求高，‘压力山大’啊！”

　　专业人士自立门户 人才短板凸显

　　樊兵只是商业地产领域跳槽的缩影，高端、专业商业人士的异动，显出商业地产这个木桶真正的短板。

　　4月份，在戴德梁行重庆公司举办的一场发布会上，中国商业地产服务董事张家鹏曾做过精彩的专题发言。两个月不到，就传出这位专业人士向戴德梁行请辞的消息。有关人士透露，张离职后将在海外基金支持下自立门户，创建新的商业地产顾问咨询公司。同时，追随他离开的还有十多名戴德梁行的老员工。

　　有张家鹏这样经历的人，在国内商业地产圈里并不多：拥有多个成功的大型综合体或购物中心的项目经验，拥有一批关系稳固的商户资源，能够完成从项目策划到招商、销售甚至后期运营的一条龙服务。“像这样一个瑰宝级的人才，除了自立门户，还真不好找归宿。”来自北京某猎头公司的魏小姐如此评价。

　　记者也记得，在4月份的发布会上，针对我们的提问，张家鹏曾表示商业地产面临三方面的风险，其一就是人才风险。如今他的选择，似乎使商业地产这个人才的短板被突然放大。

　　取长补短各种挖角 高管年薪上不封顶

　　随着国内大量开发商进入商业地产，两个方向的人才需求大幅增加：具有商业项目开发经验的人才、商业运营管理类人才。

　　这些人才通常来自国内较成熟的商业地产开发企业、知名商业咨询机构以及优秀百货企业。“为了取长补短挖到这样的人才，商业地产专业人士的薪资呈大幅上涨的态势。”上述某猎头公司的魏小姐透露，大家都一边在抢人，一边防止被抢，个别非常优秀的人才同时有几家猎头公司在挖。一般情况是每跳槽一次，薪资涨幅在20%~30%，高的能达到50%。

　　重庆兴茂集团总经理助理王轲表示，商业地产在前期规划、中期招商、后期运营方面都需要具备相当经验的专业人才来把控。根据具体的职位与职责，最低的专员年薪起步价在5万元，主管年薪介于6~12万元间，项目经理年薪则在15~20万元间，总监一般年薪可达20~25万元。而对于更上级的高管而言，年薪是上不封顶的。

　　王透露，来自于成熟商业地产开发企业的年薪起步价相当高，比如来自万达的商业运营老总叫价可达百万元，华润的更高达150万元。（共鸣-不动产投资整体解决方案运营商）