兰州商铺租金掀涨价潮 涨幅达30%

　　从年初起，兰州住宅租金价格扶摇直上，商业地产的租金也是一路跟涨，连日来，不断有不同地段的商户反映，称自己租用的商铺租金猛涨，涨幅甚至达一倍。而据调查发现，兰州商住两用和写字楼价格确实都出现了不同程度的上涨，整体涨幅在30%左右。

　　租户声音

　　租金涨幅太大有些吃不消

　　袁先升反映，他今年3月份在胜利宾馆租用了一间办公室，当时月租金为每套1000元，按照季度缴纳。7月20日，胜利宾馆负责收房租的人员通知，房租要调整，以后按照每平米90元收费，袁先生租用的房子是17个平方米，房租就是1530元。袁先生称，按照之前的价格计算，每平方米是45元钱，一下子涨到了90元/平方米，上涨一倍，自己一下子都接受不了。

　　经营白酒商铺的陈先生也诉苦道，从7月1日开始，店铺的租金又涨了，从100元/平方米涨到了160元/平方米，30平方米的店面房租每年就多出了两万多元。“真是不想租了，但装修这个店铺花了不少钱，而且放弃已经积累下来的老顾客资源也心有不甘，所以选择忍受。只要不亏本，就还得坚持。”陈先生称，只能希望下半年旺季时，生意能够更好些，多少缓解一下租金上涨的成本压力。

　　张苏滩粮油市场附近的“福乐多”超市负责人陈先生同样因为房租上涨而苦恼不已。陈先生经营着一家100多平方米的小超市，之前租金每平方米是95元，合同7月31日到期，租赁公司口头通知称，从8月份开始，房租每平方米上调至160元。陈先生说，他已经租用了8年的老房主，房租几乎每年都在涨，但没有像今年一样涨的如此迅猛，涨幅超过68%。他表示：“超市是微利行业，年租金一下子涨了9万多元，有些吃不消。”

　　7月份爆发大规模涨价潮

　　兰州至诚利家房屋正宁路店置业顾问雷震说，商业地产的租金涨势与住宅旗鼓相当，4月份就出现了上涨的苗头，6月底7月份是大规模的爆发。就南关附近而言，不同的地段价格也不同，百安楼下的小店面年初70平方米的商铺租金已经从2万元上涨到3万元，而且出现了供需失衡。

　　从私人房东处租赁商铺的经营商户在此次涨价潮中压力更大，因为房东单方面提出房租翻倍上涨的现象比比皆是。

　　不仅商铺租金水涨船高，写字楼、办公楼的租赁价格也是“先赴后继”的一路跟风。“由于兰州规模性的写字楼上的房源微乎其微，而很多大型企业都想找到办公环境好一点的写字楼，因此市场紧缺，价格顺势上涨。”兰州顶尖地产营销综合服务机构经理朱岑峰称，从年初涨势来看，目前兰州写字楼的价格整体涨幅在30%左右，繁华路段的的涨幅更高一些。

　　保利大厦、国芳大厦等高端写字楼，每月每平方米价格在50元~100元，而一些中档写字楼的租金从每月每平方米20元~30元上涨到35元~50元。

　　房源紧张有钱也租不到铺面

　　事实上，商业地产租金暴涨已经成为兰州商户普遍面临的一个现实。不仅如此，一些紧邻商圈的繁华地段更是出现了没有商铺出租的局面，想找家铺面租下来，并不是出钱就能办得到。

　　雷震称，近期想租写字楼和商铺的人很多，“都没房源，价格也高，当天推出的房源当天就会被抢租一空，我们有三个店，手头上却只有两三套房子，市场供不应求。”

　　玛雅房屋正宁路店主任苏周明也称，现在商业地产是有市无价，写字楼、商铺很少有空挡的，房源太紧张了，导致价格一路上涨。在东方红广场一写字楼办公的王磊说，繁华地段的写字楼都是寸土寸金，虽然有些公司可能因为租金太高支撑不住退租了，但“你这边退租，那边已经有很多租户等着入驻，根本不愁租不出去。”

　　原因解析

　　四大原因助推价格涨价

　　6月份以来，全国楼市出现回暖迹象，商业地产也是风生水起。兰州大学社会与经济发展研究中心副主任林珂认为，作为房产的一部分，商铺租金跟风上涨，也是投资者收回成本的必然考虑。此外，林珂认为，目前的商业地产租金价格的上涨与国家房地产的调控政策密不可分。在房地产政策调控之下，各地对二三套住宅限购严格，使先前许多炒房资金转移、进入商业地产，进而推动商铺价格上涨。最后，很多创业者对商业巨大需求，导致原本就供不应求的商铺资源更加稀缺，租金上涨或成必然。

　　而从兰州本身来说，朱岑峰认为，兰州商业地产发展相对处于劣势，开发企业近年来多数开发住宅地产，商业地产的供给从根本需求上无法得到保障，市场供应处于短板状态。他还认为，商业地产租价集体喊涨，不排除目前跟风炒作的嫌疑。同时，兰州部分地段“住改商”现象普遍，预计到年底，兰州市会出台相关政策限制这些“住改商”行为，传导到市场的结果则是，商业地产的租金价格还会有一定的上涨空间。

　　也有业内人士表示，商铺租金上涨与近两年一些大型商场提高租金有关。多因素作用下，引发了商户对租金上涨过快的抱怨声。（共鸣-不动产投资整体解决方案运营商）