泸州商业地产市场转变 迎来新格局

　　随着城市化进程的加快，让二三线城市商业地产如火如荼，规模化“一站式”购物中心正在冲击以街为市的传统商铺，商业地产 “第三方理财”营销模式也正在悄然兴起，种种迹象表明，酒城泸州商业地产正迎来新的转变。

　　二三线城市 或成商业主战场

　　仲量联行前不久发布的《中国新兴城市50强报告》称，未来10年，二三线50个新兴城市将有超过1亿平方米的商业地产进行开发，为全世界地产市场提供最大的投资商机，商业地产的狂潮以不可思议的速度和能量席卷着这些新兴城市。

　　作为“成渝经济圈”的重要节点城市，泸州建设区域性中心城市的确立，无疑让酒城拥有着同样机遇。

　　据2010年人口普查结果显示，中国的城镇化率已达到46.68%，国务院发展研究中心预测，未来十年我国城镇化率的年均增加率在0.8%-1%，到2020年，我国的城镇化率预计在55%-56%。而二三线城市将是今后城镇化率不断提高的关键。

　　对此，住房与城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，中国的城镇化进程使得每年将近有1800多万农民转变为城市居民，城镇化的发展大大促进消费，二三线城市商业地产的投资价值也逐渐凸显出来。

　　二三线城市商业地产的投资价值的凸显，无疑让行业给予了更多的关注，不少知名房企开始涌向二三级城市的商业地产。

　　营销新模式 第三方理财介入

　　随着越来越多的投资资金涌向商业地产，商业地产市场也开始出现新的营销模式。据了解，最近在商业地产领域内兴起了一种类似“第三方理财”的营销模式，将物业打包成不同规模的“资产包”，带租约出售，客户购买后便可享受现成的回报，而后续的资产管理和商铺运营也将由专业机构负责。

　　目前，我市的西南奥特莱斯、现代生活广场等，似乎都是采用这种模式，而这一模式也受到了不少投资型客户的欢迎。

　　据业内人士王先生认为，大部分客户认可这种附加的资产管理服务，是因为客户投资的目的既为出租，更为长期稳定的高回报率。这种模式可以不断丰富和改良资产管理服务，满足投资型客户的需要。

　　规模化发展 传统商业遇挑战

　　城市的发展推动市场的转型，市场的转型也必将促进城市的扩大和品位的提升。随着我市城市化进程的不断加快，城市经济的快速发展，传统商业开始面临着提档升级。

　　“只有通过规模型的商业，它的发展才能带动整个区域的发展，才能与城市化的发展相得益彰。”某商业地产机构分析人员表示。大型综合体将是商业地产发展的趋势。

　　传统意义的商业地产，以临街商铺，单体店和商场为主，它们功能相对单一，已经不能满足人们日益增长的消费需求。而集办公、金融、贸易、城市旅游、休闲娱乐、会展、住宅等为一体的现代城市综合体，把人们的生活、工作、娱乐三者紧密联系在一起，开始成为一个城市商业地产新的标杆。

　　就目前泸州而言，商业部分达150万平方米的佳乐·世纪城已经自不必说。一些楼盘也开始突破以街为铺的传统商业模式，开始打造方便快捷的“一站式”商业购物环境。如融豪·翡翠城20万方大型综合商业体;天远·红树湾的一站式商业配套中心等。

　　由此可见，商业的规模式发展在顺应城市需求的同时，也在改变的着泸州的商业格局和人们的生活消费习惯。（共鸣-不动产投资整体解决方案运营商）