城市综合体井喷引担忧 专家:别当一锤子买卖

　　从裕华路的万象天成、槐安路的万达广场、中山路的北国东尚MALL、乐汇城，到即将建成的勒泰广场、华强广场，再到拟建的祥云国际、塔坛商贸城、新华世贸博览中心……似乎一夜之间，城市综合体悄然成为石家庄商业地产发展的主旋律。

　　这些城市综合体都有相似的特征：体量庞大、业态完善、影响范围较广。为什么如此多的开发企业不约而同地将目光聚焦并锁定在城市综合体这个项目形态上呢？面对复杂的市场环境，城市综合体的价值表现值得期待吗？昨日，由河北省商业经济学会召开的年会专门就城市综合体发展进行了高端对话，中购联研究部同时发布了中国购物中心行业发展与预测的主题报告。

　　“城市综合体”热，并非投资商、开发商一时心血来潮。中购联发布的《中国购物中心行业发展与预测》显示，城市综合体正成为旧有商业模式的升级换代版，是商业未来发展的方向，尤其是像石家庄这样的城市，城市综合体的发展潜力非常大。同时，城市综合体既能招商引资，又能推进城市化，相关部门也会对涉及民生的重大项目格外看重。万象天成董事长赵勇强认为，众多城市综合体的出现，是一股推动石家庄商业文明进步的表现。勒泰广场凌家彦总监也认为，城市综合体的崛起将会培养石家庄市民全新的消费习惯。

　　但是，令人担心的是，大批“城市综合体”集中冒出，城市是否消化得了呢？在肯定这一新兴业态的同时，有专家也对城市综合体的蜂拥而上表示担忧。河北经贸大学孟华兴教授说，搞城市综合体非“一锤子买卖”，前些年一些大商场关门之痛不能忘记，而不景气“城市综合体”的艰难生存也历历在目，所以应该找准定位，科学规划。（共鸣-不动产投资整体解决方案运营商）