商业地产持续升温 投资者趁势加入

　　据悉，在房地产宏观调控政策之下，金融政策进一步趋紧，以短期赢利为目标的住宅开发面临前所未有的挑战。相比而言，以长期持续收益为目标的商业地产，开始受到机构投资者青睐，商业地产进入了快速发展道路。DTZ戴德梁行最新研究表明：中国商业地产将进入黄金十年，其中城镇化与服务业将是两大助推剂。

　　纵观当下风头正劲的商业项目无不得益于此。以在中央别墅区的精装公寓“会展誉景”为例，分析其价值攀升过程中借力的两大基础，这种走势将更为清晰。

　　商业地产发展依赖于商家的经营，而商家经营潜力通常取决于消费市场规模。足够多的城市人口、较高的居民消费水平、经济的持续增长以及政府对产业发展的支持等都是商业地产发展的重要动力。

　　过去20年来，中国外贸平均增长率在24.15%，远高于中国零售额平均增长16.18%的水平，国内消费的潜力始终没有得到完全释放。随着城镇化率的不断提高所带动城市人口的增长，以及国家扩大内需所带动城市基础设施建设和新区的发展，商业的需求规模将大幅增加，这将直接刺激商业地产的发展。

　　在城镇化的进程中，中央别墅区（Central Villa District）作为北京最早的高端别墅区。历经持续发展，已成为北京自然环境优越，商务氛围浓厚，资源配套成熟的国际化高端居住样板。机场、京承双高速+地铁15号线组成的复合交通网更是便利了出行。

　　位于中央别墅区核心的会展誉景，巧妙的借助别墅区域超低的容积率和大盘景观规划，区隔化的推出了60-100㎡的中小户型。该户型设计实用高效，配合国际化业主的要求，采取了标准极为严格的精品装修。由设计师根据户型特点量身打造的装修方案将房间功能优势最大化发挥。星级酒店式的大堂设计，为业主提供了一个彰显身份的出入场所。非常符合高级商务人士的居所审美。表面上看，在地产调控日益紧缩的当下市场环境，使会展誉景不受限购的商业项目被投资者看做是地产掘金的最后机会，其实背后业主是被在城市化进程中，项目周边学校、商业、购物、休闲等不断升级的配套潜力所吸引。

　　经济结构调整促进服务业，服务业发展推动商业地产走向繁荣，中国经济结构的转型强化了对内需的支持，与此同时国内外产业转移趋势有利于中国服务业发展。随着内需上升到国家战略层面，以服务业为主的第三产业比重加大，服务型经济必将成为未来主流。

　　2008奥运年，总造价28亿元的北京新国际展览中心建成并开馆，又为中央别墅区带来了新的发展动力，北京新国展东临首都机场、南侧紧邻温榆河生态走廊，规划总建筑面积65.89万平方米，是中国规模最庞大、功能最完善的国际化、综合性、现代化展览中心之一，在亚洲乃至世界也处于一流水平。新国展的建成和投入使用为周边地区吸引了大流量人群，为周边经济圈持续活跃带来了无限生机。但同时，也对其硬件及周边基础设施、配套服务面临提出了不断升级需求。一个有趣的数据可以佐证这种商机，据报道，新国展开幕当天，对面的麦当劳单店居然卖出去了20万元的汉堡包，由会展经济带动的服务业巨大商机由此可见一斑。

　　会展誉景与北京新国际展览中心一路之隔，每年不断的展会及巨大的人流为周边的物业带了旺盛的租售需求。作为一处不受限购政策影响的项目，会展誉景完美的诠释了地产投资的三要素，即：基础、人气、成长。

　　目前，项目周边有欧陆广场、荣祥广场、龙湾乐活湾、日祥广场、中粮20万商业等可满足购物休闲，希尔顿、朗豪、皇冠假日等20多家星级酒店方便国际商旅、会议；北京顺义国际学校、(ISB)北京国际学校、北京瑞典学校、北京京西国际学校、北京力迈私立学校、北京蒙梭利国际学校等国际教育资源为中央别墅区的各国小业主服务。按照规划，该区域配套及路网还在不断升级及持续增加中。而会展誉景，最终将直接受益。

　　住宅市场的打压调控或许是商业地产的一次契机！最后，引用一段地产专业分析人士的话作为点评：“2012年中国房地产特别是住宅将继续面临紧缩的金融政策，而商业地产在承担扩大内需、解决就业机会、持续税收方面的特殊作用，它将在中国城镇化进程因素驱动下继续得到政府支持。由此所带来的巨大内需也将直接推动商业地产发展进入黄金十年！”（共鸣-不动产投资整体解决方案运营商）