今年上半年楼市仍将调整

对于短期房价走势，除了政策和房企及业主的资金状况外，市场供求状况也是重要的因素。近期某大型地产研究机构的《10大典型城市住宅存销比报告》，对此进行了深入的分析和研究。结果发现，当前一二线城市的房地产市场：形势是严峻的，道路是曲折的，降价是必然的。

《报告》显示，截至2011年12月底，我国10个典型城市新建商品住宅库存总量高达5998万平方米，与去年同期相比，新增1690万平方米库存量，增长约39.22%，环比上月新增4.05%，库存量处于高位运行状态。

其中，一线城市中广州、上海、北京增幅较为明显，平均增幅较去年同期增长约五成左右。而在二线城市中，杭州的库存量达到343万平方米，同比增幅高达92.5%，居典型东部二线城市增幅之首。库存量的继续增长，反映出年底楼市依旧低迷，虽然多数城市房价有所松动，部分开发商也开始打折促销，但是仍难以带动楼市的整体回暖。

截至2011年12月底，10个典型城市新建商品住宅存销比为14.4，再度创下近两年来的新高，典型城市新建商品住宅存销比已经连续2个月处于过大区间。去年年末，尽管房价环比涨幅开始下降，开发商加速推盘并加大打折促销的力度，但是受“买涨不买跌”心理的驱使，不少购房者开始选择持币观望。

2011年12月，10大典型城市商品住宅成交量同比大幅下降47%，反映出市场需求依然疲软。1-2月份是楼市的传统的淡季，加上受春节假期的影响，购房者的热情一步减退。瑞信研究院近日公布的调查结果显示，中国消费者在未来两年购买不动产的意愿为16%，比2010年进一步下降。严厉的限购、越来越高的购房门槛以及风险意识的逐渐提高，让不少人对楼市望而却步。

《报告》称，由于资金问题比较突出的开发企业不得不大力推盘，以期快速回笼资金，预计2012年上半年供应量还将进一步加大；而另一方面，限购政策的延续将进一步挤压投资投机性需求，刚性需求入市也将更加理性，预计上半年成交量将继续处于低迷状态。综合上述两方面因素看，“2012年上半年商品住宅的存销比还将进一步升高”。（转自共鸣地产网）