广州商铺“出货”量递减 成交量环比跌三成

　　今年上半年，因为商铺新货稀少，特别是前两年热销的小面积主题商铺产品几乎没有新货上市，虽然市场热度仍持续，但广州全市一手商铺成交量环比大跌了三成；而商铺价格环比轻微上升1.6%。
　　
　　新货少，贷款难，影响成交　
　
　　网易房产数据中心统计阳光家缘数据显示，今年上半年，广州全市一手商铺网签成交量仅3255套，环比大跌了30.3%；网签成交面积286053平方米，环比也大跌了29.6%；而网签成交金额59.94亿元，环比也跌了28.5%。
　　
　　美联物业工商铺总监林泊山指出，今年上半年广州一手商铺成交量下跌，并不是因为商铺市场热潮已大为降温，而是因为市场的新货供应实在太少了。林泊山说，商铺市场的旺季通常出现在每年的下半年，上半年的春节、清明、端午等节点，向来都不是商铺的推售高峰期，所以今年上半年商铺市场成交量环比下滑并不奇怪。另一方面，去年下半年可说是近年来广州商铺市场最火爆的时期，当时有不少新商铺项目上市，特别是小面积主题商铺大批量上市，吸引了大批从住宅市场转移过来的投资客入市。加上大宗商铺交易激增，使去年下半年商铺市场更加热。
　　
　　与之形成对比的是，今年上市的全新商场铺项目极少。今年上半年热卖的项目，如万艺广场、奥园养生广场和白云绿地中心，还有增城的富港东汇城、嘉骏豪苑等项目，其实都是从去年甚至前年就开始推售的。今年最受关注的全新一手商铺项目是番禺万达广场，但它刚开售不久，大部分成交数据还未纳入到上半年的统计中来。正因为全新项目上市少，大大制约了投资客的可选择面，令全市商铺成交量大跌。
　　
　　值得一提的是，今年上半年银行贷款仍未完全放开，加上限外令等因素，也一定程度制约了广州商铺投资热情。中原地产商铺组总监法永能指出，今年初时，商铺贷款审批仍比较难，大多数银行只对优质商铺项目放贷，而且贷款利率要在基准利率基础上上浮15%-30%，有的项目甚至需上浮50%。3月至4月间，贷款政策略有放松；而一直到6月，随着利率下降，商铺贷款难的问题才有比较明显的改善。正是贷款难、贷款成本高，制约了投资客的买铺热情。另外，虽然商用物业市场不限外地人购买，但却限外籍客入市，广州商铺投资市场中港澳台买家占有一定的比例，限外令对广州商铺市场也带来了一定的影响。
　　
　　市中心六区均价环比升8%　　

　　从成交均价看，今年上半年广州一手商铺的价格稳中有升。阳光家缘数据显示，今年上半年广州全市一手商铺网签均价为20953元/平方米，环比略升了1.6%。值得一提的是，无论是市中心六区还是城郊的四区两市，其商铺网签均价环比都有所上升。今年上半年市中心六区一手商铺网签均价达到27998元/平方米，环比上升8%，升幅较大。
　　
　　从区域来看，全市有7个区域的商铺价格出现下行。其中，降幅最高的是萝岗区，网签均价从去年上半年的44387元/平方米降至今年上半年的9691元/平方米，降幅高达78.2%。其主要原因是萝岗区商铺成交量并不大，今年上半年，该区域的宏康和园一下子成交了1.6万多平方米的商铺，均价只有6945元/平方米，一下子拉低了整个萝岗区的均价。（共鸣-不动产投资整体解决方案运营商）