长沙疯狂商业地产 需冷思考

　　长沙的经济发展真的支撑得起这么多商业地产吗？商铺、写字楼卖出去了，后期运营谁来负责？无论开发商实力强弱，均一拥而上分食商业地产这块大蛋糕，品质怎么保证？……近几年来长沙商业地产的“迅猛”发展也引发了不少业内人士的思考。
　　
　　“上帝欲使人灭亡，必先使其疯狂”。近一两年来，长沙的商业地产发展确实可以用“疯狂”来形容。
　　
　　据不完全统计，未来几年长沙超过150米的摩天大楼多达49家，城市综合体将引进20余家国际顶级酒店品牌，今年长沙将有近30个城市综合体破土而出，综合体量将超过2000万平方米，在国内各大城市中名列前茅。
　　
　　君不见，世纪金源城市综合体被媒体报道小业主、租户亏损而黯然离去？君不见，新大陆银座地处黄金码头却依然关门大吉？君不见，大学城内特色商业街门可罗雀？……有业内人士分析，长沙的商业最大问题就在开发商过分专注如何将物业卖出去，对于后期商铺运营却是“撒手不管”。
　　
　　在长沙，“一铺养三代”这类煽动性的广告语随处可见，大家也一窝蜂开始投资商业地产。特别是南城版块，处处都是城市综合体，而同质重复建设又比较严重，很难举出一个例子来证明哪个城市综合体有其自身独有亮点。一铺真的能养三代吗？或是“一铺损三代”？
　　
　　通用地产长沙有限公司营销总监王海也曾直言，城市综合体的出现是一种必然，也为长沙商业升级提供了助力，但对于一哄而上的城市综合体，并不是好事。
　　
　　还有一个值得注意的现象，很多商业项目都直接销售给了个人投资者。长沙房产名微博@独立观察思考就表示商业地产正将风险转嫁给个人，极容易使商业地产的泡沫在投资者的频繁倒手中越吹越大。
　　
　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁也表示，商业地产发展，关键是要和经济社会发展程度相协调，不能矫枉过正、贪大求全。地方政府和资本都需要冷静，改变现在对商业地产的冲动状态。（共鸣-不动产投资整体解决方案运营商）