上海上周商铺成交量价环比齐涨 非市场回暖

　　上海商铺总成交面积时隔21周之后，再次同比增长，涨幅虽小，但给予市场一定程度的信心。根据数据监控中心数据显示，上周（2012.6.04－6.10）成交面积24382平方米，环比大涨60.8%，同比微涨2%。与此同时，上周上海商铺总成交额达38749万元，环比大涨58.2%，而成交均价15893元／平方米，环比下降8.2%。

　　并非市场回暖

　　据悉，总成交金额的上涨是个别高成交价项目的大面积成交。比如隆宇国际商务广场共成交约3084平方米，均价47997元／平米，成交总额14803万元，占比上周总成交金额的38.2%。

　　数据监控中心分析师钱宁罗表示，在上海商铺成交均价出现小幅下降的情况下，依靠跑量商铺总成交额上涨近六成。这主要得益于两方面的支撑，一是低价跑量项目，诸如永泰路1155、1205号，其成交均价仅6000元／平方米，共计成交6486.58平方米，位列周成交面积TOP10排名第一，总成交金额3892万元，占比上周总成交金额的10%。

　　不过虽然成交面积上扬，但成交套数却环比微跌，共成交了113套，环比下降7.4%，同比下跌35.4%。

　　同时，业内人士也指出，2012年以来上海商铺成交套均面积大幅上涨，上周虽出现成交套数同比下降超三成的情况，商铺总成交面积却追平且超2011年同期水平2%，但由此判定二季度商铺市场回暖仍显武断。

　　与此同时，上周上海商铺市场新增供应面积35539.09平方米，环比下降38.6%。钱宁罗强调，上周商铺成交量上涨的同时，新增供应量也出现近四成的回落，但相比上海在售商业地产新房库存总量1000万平方米以上的库存基数来说，可谓杯水车薪。

　　浦东成交面积居首

　　上周成交面积前十的项目中，内环内占2席，内外环间1席，外环外占7席。从区县方面来看，浦东成交面积第一，约7185平方米，其中永泰路1155、1205号占比90.3%。

　　据悉，领衔一周成交面积TOP10的永泰路1155、1205号项目，地处浦东三林。网上房地产数据显示，该项目共有大面积商铺2套，共计13078.85平方米，2012年6月签约1套，面积约6487平方米。据了解，该项目为中房置业开发，预计与三林地区上南路的中房金谊广场联动开发，区域价值可观。而位于闸北不夜城板块的隆宇国际商务广场5A级办公商务楼在2012年3月以19.8亿被整购后，其商业裙房也随之去化，上周约成交3084平方米，成交均价高达47997元／平方米。据上海搜房数据监控中心了解，其配套商业裙房共9层，现整层出售，单层面积从3000－4800平方米不等。

　　商铺成交依旧青睐低价及热门成交项目。此次上海周边崇明岛项目也进入周成交面积TOP10，堡镇商业广场位处崇明第二大镇堡镇，是崇明东半部经济、文化和交通中心，上周共成交3370平方米，均价3965元／平方米。（不动产投资整体解决方案运营商www.gzgmdc.com）