世邦魏理仕：商业地产 要开发更多公益性空间

“因为我很会认路，所以常被人夸作‘移动GPS’，但是隔了几年再到重庆，还是差点在解放碑迷路了。”5月9日，世邦魏理仕华西区董事总经理胡港文在接受记者采访时笑着说道。
　　胡港文直言，他2004年曾到过重庆，8年过去，这里又发生了非常大的变化。这种变化的速度他曾在80年代的香港和90年代的上海经历过。

现在，他又在重庆见证着这座城市起飞。

　　作为全球性的商业地产服务公司，世邦魏理仕近期在重庆参与了一系列重点项目的实施，包括为英国皇家建筑协会、新加坡企业发展局选址，参与江北嘴A13地块综合体、湖广会馆历史街区项目论证等。其中一些面向政府服务的项目，让胡港文颇有感慨。

　　“我们发现主城一些区的政府非常重视前期规划，他们在土地出让的前期，往往会进行全面的评估，刚开始时这让我很是惊讶。”胡港文说，在他的印象中，西部地区的地产开发和土地资源的利用还处于初级阶段，土地开发和运营存在一定盲目性，开发商也普遍存在轻策划、重销售的问题，以至于商业设施建成后却产生不了最大效益，或者建完之后才发现有许多硬伤，造成城市资源的浪费。重庆作为一个西部内陆地区，地方政府能够有相对超前的规划意识，这为世邦魏理仕开展土地利用顾问服务创造了很大的空间。

　　近年来，重庆各地新建的楼盘、社区如雨后春笋般落成，居民入住后，产生了大量配套和商业需求。胡港文介绍，将来居民区的周边，会有更多不同功能的商业业态出现。世邦魏理仕将帮助政府和开发商，让市民获得想要的、更适合的商业和生活服务。他指出，一些在国外或国内发达地区被看作是成功典范的商业地产策划，落在重庆却不一定合适，商业地产策划必须考量当地的地域环境和人文特征，做得更有针对性。

　　比如，解放碑的扩大受地域环境限制，会往垂直的空间追求，所以类似上海等平原城市的商业策划思路就不太合适，反而是香港与本地有相似之处。另外，随着区域财富的累积，本地的商品和服务也将变得更加富有层次，商业中心必须具备更多功能，来满足市民一天的活动。

　　“开发更多的公益性空间，吸引市民聚集，让商业中心发挥出公共空间的活力，是发达国家商业地产策划的大趋势。”胡港文强调，建设非纯商业环境，与商业功能的发挥不但不矛盾，反而有相辅相成的作用。未来世邦魏理仕将积极参与重庆一些重点项目的土地规划研究，周全考虑有限土地资源的合理利用，把尽量多的公益性空间留给社会大众，让每个老百姓都能享受城市发展的红利。(不动产投资整体解决方案运营商www.gzgmdc.com)