社区商铺投资 定位决定增值收益

商铺吸引投资者的主要原因在于其诱人的投资回报，而在选购时要考虑的问题很多，有区域因素、项目因素、价格因素，还有投资市场的状况等等。选择什么样的商铺投资？投资各类商铺时应该注意什么问题？这些都是投资者最为关心的问题。

　　投资社区商铺，需要长期打算、理性对待，更要做到心中有数。投资者在购买商铺之前就要想好经营范围，比如租给做餐饮，在购买前就要问清楚有没有烟道，如果将来不是用来出租给餐饮、娱乐类商家，就最好不要选择复式商铺。

　　商业街可以是一条街，也可以由一条主街加多条副街组成，但距离不能过长，超过600米就可能使消费者产生疲劳和厌倦感。在投资商业街商铺需注意三点，一是商铺长度，二是“可视性”，三是各种外界因素的影响。繁华的商业街因其优越的商业氛围、稳定的客流量，决定了该类商铺的收益水平较高，但地段好的“旺铺”也往往价位高不可攀，盲目投资存在被套牢的风险。

　　投资商务中心的商铺一般注意三点，一是商务区中从事现代商贸服务行业的人员较多；二是商铺定位准确是否对物业投资潜力有很大的影响；三是此类物业初期投资额较大、压力相对较大，对投资者的资金实力要求较高。商务区商铺有几个特点，客流消费对象相对稳定，消费能力相对较高。

　　作为投资者，商铺投资一定要有定位。在养商期要心态平和，眼光放长远一些，先要放水养鱼，理性地制定一个合理的租金价格。宽松的环境、好的生存方式，这样才会有下一步的利润增长空间。如果一出租就想快速收回投资，租金高得让经营者没法生存下去，那么就不会顺利度过养商期，投资的商铺很有可能就会出现“断租”的现象，最终影响商铺的增值潜力。

转自共鸣不动产投资整体解决方案运营商