商铺降写字楼涨 上周南京商业地产成交走向两极化

　　上周南京商业地产市场走入分岔路口，写字楼与商铺成交一涨一跌，形成非常鲜明的对比。
　　
　　据网上房地产数据统计，截至6月3日，上周（5.28-6.3）南京商铺成交面积约4914平米，写字楼成交面积约10433平米。与之前一周相比，商铺成交量下降40.08%，写字楼成交量上涨76.68%。（上上周南京商铺成交面积约8207平米，上上周南京写字楼成交面积约5905平米）。
　　
　　四五月为商业项目开盘高峰期，市场供应充足，同时随着市场需求量的加大，实际成交量也开始上升。到了六月以后，商铺市场成交出现下滑，与市场推盘量较少有一定关系，近期开盘商铺项目较少，仅有花生唐的加推，保利紫晶山推出10套社区商铺。5月31日，花生唐项进行了二次加推，开盘当晚热销8成。加推的02栋72套商铺又吸引了众多客户，认购场面十分火爆。
　　
　　虽然成交数据有所下滑，但从多家商铺开盘去化率等方面看出，商业地产受到了越来越多投资者的关注和青睐。板块成交数据显示，河西为1859平米占据第一的位置，其次是江宁板块的815平米，两个片区都是以社区商铺为主，说明了投资者的投资更趋于理性，购买风险较小的社区商铺。花样年的热卖，河西和江宁社区商铺受热捧，也反映了市场上大型商业项目的上市量不足。
　　
　　与商铺市场的成交下滑相比，写字楼市场继续高歌猛进，但是其成交热点板块与商铺市场相似，河西板块以5373平米的成交量高居榜首，江宁板块以1794平米的成交量紧随其后。投资写字楼首先要考虑地段和价值。“越中心，越稀缺”，城市中心土地有限，增值空间最大，但是其可售写字楼项目较少。这样使区域性办公产品得到了益处，位于地铁周边的南京万达广场与新城发展中心项目就是其中的代表。南京万达广场在售13号楼5A写字楼，写字楼整套面积约100-200平方米，单价17000-20000元/平方米。高层整层起卖，低层可单套卖。在售精装SOHO，产权40年，面积36-62平方米，均价15000-17000元/平方米。
　　
　　除了交通的便利于低端价值，写字楼产品自身品质和相关配套设施，开发商要从投资者角度考虑，打造出符合投资者投资标准的项目，完善项目品质及后期物业服务水平，这样才能受到市场青睐。（不动产投资整体解决方案运营商www.gzgmdc.com）