品牌进驻加速度 武汉商铺再现空窗为哪般

　　武汉大型购物中心再次出现商铺空窗的现象！而这一次，恰恰又是5月26日刚刚入驻优衣库品牌的光谷国际广场。
　　
　　光谷国际广场是光谷商圈人气比较旺盛的商业项目之一，品牌定位中高端，拥有一定消费能力的目标客户群，不断提档升级是其吸引消费者的法宝之一。该广场正式运营至今，因其快时尚品牌的进驻，与光谷其他商业体相比，有其鲜明的特色，从而广受业内人士和受众的喜爱。
　　
　　此前，商铺“空窗”多是因为商圈内众多商业的直接对垒，严重的品牌同质化导致而成。回首2011年4月，汉阳王家湾摩尔城的商铺“逃叛”仍记忆犹新。之后经过深入调查，空窗事件是自身商业管理对品牌进行更替和优化配置，最终让人们虚惊一场。但必须承认的事实却摆在眼前：在众多商业项目拔地而起的今天，品牌同质化问题，的确使商铺经营陷入了日渐乏力的困境。
　　
　　纵观武汉光谷商圈，由商务人士+高校学生组成的光谷客群，因其复合性的特质，已经足以解决商业的人流和人气的聚集问题；其次，与光谷国际广场直接对垒的光谷步行街在定位和品牌入驻上也各有差异，不存在品牌的同质化，所以，此次商铺空窗的确颇有蹊跷。整个光谷国际广场除地下负一层商铺属于出售反租之外，其它均属于自持，因此在运营管理上比较方便。然而，经过几年的运营，地上商业的人气火爆与地下商业的平淡冷清形成了一半火焰一半海水的商业怪象，也揭示出地上商业与地下商业呈现的两极分化的局面。
　　
　　地下商业盈利甚微　　

　　眼下，不少商户已撤离了光谷国际广场。某店铺老板说：“每个月盈利甚微，地下商业人气不旺是最大的问题！”武汉乐居编辑在此次探访的过程中发现，位于光谷国际广场地下一层的不少商铺已是人去店空。原本人流量就不足，时下就显得更少了。一些仍在经营的餐饮店内，阵阵油烟混杂着菜香味一并扑鼻而来，呛得来往顾客咳嗽声不断。
　　
　　最令人困惑的是商业动线的设计。“步入地下商业，很难找到出入口。顿时觉得失去方向感了。”一位转悠了半天的顾客站在入口处埋怨地说。对比当天优衣库进驻时的火爆销售，地下商业的冷清着实让人唏嘘。光谷国际广场装潢豪华，品牌齐全，设施到位，如此完善的配套，为什么地上地下却呈现出如此反差？商家们真的“叛逃”了吗？据经营餐饮的王小姐介绍，“地上商业开发商自持，地下一层的商铺却都出售。开发商挣了钱，才不会管我们这些商户。每月200多元/平方米的租金，除去餐饮业态，勉强可以维持下去，这些已经搬离的商户基本上是挣不到钱的”。 据了解，负一层多个铺位出现“空窗期”已经有很长一段时间。“新商家不敢进去，旧商家想出来，生意不好呗。”从事招商工作多年的孙先生直言不讳地说，开发商卖了铺子，资金回笼了，管你小业主赚不赚钱啊。
　　
　　租期已到商铺归主　
　
　　关于商铺开天窗的原因，光谷国际广场内部人士却另有一番说法。他们首先对商铺逃叛予以否认。他们说，现在地下一楼的商户有60%是从开业做到现在，如果生意完全的不好，也不会有厂商经营这么长的时间。对于负一层的弥漫的油烟味，该内部人士也不予否认，并坦承说，对于餐饮业态的油烟管道的设置，我们也经历了几轮整改，目前正在逐步完善中。而对于商铺售卖一事，她解释说“出售地下商铺是我们接手之前的事，我们没法控制。但是在出售的同时，我们采取的是出售返租的模式，所有的店铺都涉及到返租。我们每个月都准时在往铺主的账户里返钱。如果是完全不管，我们哪里来的钱返？每年我们都会按时返钱给户主。大家所看到的商铺空窗，是因为入驻的商户到了返铺时间。商铺要归还给户主，所以这些商户才会撤离。
　　　　
　　重新布局合理配置　
　
　　据华而盟商业公司调查数据显示，光谷商圈的商铺租金最低40元/平方米，最高的达到1200元/平方米。关于光谷国际广场的经营情况，这位内部人士道出三个字：“非常好”。具体有多好，她表示这涉及到商业机密，不方便透露。
　　
　　对于商业的整体租金价位，她透露说，地上商业和地下商业的资金收益有所区别。地下商铺采取租赁模式，租金在200-210元/平方米；而地上商业根据实际销售金额进行抽成，每个入驻的品牌各不相同，所以整体的租金价位不太好说。据她介绍，地下商业总共销售了400多户商铺，商业体量大约1万多方。光谷国际广场负一层空铺率大约30%，目前正处于返铺调整时期，预计今年年底到明年年初，会重新确定业态布局，最终使得资源合理配置，以全新的姿态展现在市民面前。而光谷国际广场2期项目，目前正在于另外一家快时尚zara进行洽谈。”（不动产投资整体解决方案运营商www.gzgmdc.com）