掘金商圈“三高”商铺

　　今年上半年，与以往社区商铺大行其道不同的是，以英利国际广场、天福·克拉广场等为代表的商圈商铺脱颖而出，在规划设计、运营理念、销售业绩等方面表现不俗。那么，商圈商铺具备怎样的优势？投资需要注意什么？业内人士给出了一些建议。

　　商圈商铺成本大收益高

　　虽然相较社区商铺２万－３万元／平方米的均价，商圈商铺普遍每平方米一楼８万－１５万元、二楼６万－８万元、三楼３万－４万元的价格，让一般人难以企及，但其租金回报也更为可观。
　　据统计，解放碑、观音桥、南坪三大传统商圈步行街商铺价格分别约每平方米８万－２１万、５万－１１万、３万－７万；渝中区、江北区、南岸区２０１１年销售项目主力售价，前两者为每平方米２万－５万元，后者为１．８万－３．５万元。
　　但租金收益更能说明商圈商铺的优势。解放碑、观音桥、南坪商圈租金每平方米每月约５３０－１０００元、５００－８６０元、４３０－６９０元；渝中区、江北区、南岸区非商圈２０１１年在租项目主力租金，前者每平方米每月约４０－５０元，后两者约４０－８０元。
　　当然，商圈商铺与社区商铺投资者的追求方向不同，前者“三高”，高成本、高收益、相对高风险，后者则平缓得多，购房者需量力而行。

　　投资商铺宜大不宜小

　　在相关负责人看来，“商铺投资一看口岸，二看规划”。为此，项目的出售商铺与开发商持有的ＭＡＬＬ卖场在规划上保持了良好的联系，设置了天桥保障人流畅通，商场与轻轨、地铁枢纽站的地下通道联通则保障了客流的畅达。
　　“商圈商铺怎样规划、怎样运营是重中之重”，重庆商圈商业在业态规划上差异化较小，因此购买商圈商铺，其与周边产品比较如何有竞争力、互动性、差异化都是投资者需要考量的问题。
　　在投资者经济实力有保障的前提下，购买商圈商铺宜大不宜小。单一用途的小型商铺在升值和转手可能性上低于大商铺。商铺最重要的是看产品是否有改造的可能，由于商铺的培育期、成长期、成熟期难免会遭遇业态的变化，因此商铺需要适合多样性的业态选择。
　　需要注意的是，产权有保障、依托有自主经营主业打算的大型商业周边项目购买；向有实力的开发商购买；考察商业经营团队的实力，包括其招商、经营、管理能力以及过往业绩。（不动产投资整体解决方案运营商www.gzgmdc.com）