共鸣地产：商铺规划设计原则

　　商铺规划设计需要最大限度体现市场概念，商铺投资者对商铺规划设计的深入了解，便于投资选择时甄别好的商铺，下面提出以下商铺规划设计的原则：

　　原则1"可视性"原则

　　商铺规划设计的"可视性"原则包括铺面类项目外部"可视性"和铺位类项目外部"可视性"和内部"可视性"。

　　铺面类项目外部"可视性"指在室外不同位置能看到数量尽可能多的商铺，即"一眼可以看见很多吸引目光的商店，并直接奔向目标，奔走途中又发现其他魅力商家"。如果铺面类项目外部"可视性"可以达到以上境界，那么说明其"可视性"值得肯定。

　　铺位类项目外部"可视性"与铺面类项目外部"可视性"的内容相同，其内部"可视性"原则指铺位类项目的设计应最大限度让消费者在项目里面任何位置能够最大限度看到尽可能多的商铺。

　　商铺项目的外部"可视性"和内部"可视性"都得到了充分实现，只要项目周边市场条件可行，零售商最终进驻几乎不会有任何悬念。

　　商铺投资者在选择项目时，可以利用上述"可视性"原则对商铺项目进行评价，并利用此元素去初步选择商铺。

　　原则2 设计技术指标广泛适应性原则

　　投资商、发展商在商铺项目设计过程中，势必精打细算，包括楼板荷载、层高、柱网间距、电梯尺寸、物流系统的规模、消防设备的等级、各种弱电系统的档次等等，表面上看来，上述内容只要对相关指标进行控制，就可以达到控制成本的目的，但从远期来看，对上述指标的控制会影响到商铺的运营、安全以及商铺的增值。

　　总之，投资商、发展商在商铺项目设计阶段要用战略眼光来决策项目各项设计指标，不要为了短期利益，而忽视项目长期的竞争力。

　　当然，我们并非主张浪费，设计指标的确定应该体现合理的经济成本，无疑成本和功能之间是一对矛盾，需要科学判断决策。

　　我们可以想象到，一个面宽、进深、层高、荷载、水、电、排污、煤气等技术条件都具有广泛适应性的商铺，是不是一定好出租，好转手？答案自然是肯定的。

　　原则3 公共空间价值原则

　　对于大型商业房地产项目来讲，投资商、发展商必须明白公共空间对于提升项目价值和商铺价值的特殊作用，并非商铺面积越大越好，事实上，商铺面积的价值体现在公共空间的大小和公共空间的规划设计上。没有有效的公共空间进行引导，商铺的价值很难得到充分实现。

　　设计师在设计阶段，必须牢记公共空间的价值原则，并将其充分表达。

　　商铺投资者在选择投资大型商业房地产项目里面的商铺时，需要关注该项目公共空间的规划设计是否有效提升了商铺的价值。

　　原则4 保守选择新技术原则

　　商业建筑，其经营必然以服务于大规模客户群体为特点。大规模客户群体对里面环境、温度、湿度、安全都有最基本的要求，如果在某个时间段，发生温度异常、环境失控或安全问题等各种各样的问题，项目的经营马上就会面临整顿乃至停业的情况。一旦发生类似问题，项目的经营损失将难以避免，项目的品牌价值将会受损失。

　　鉴于以上原因，商铺投资者需要关注商铺项目技术设备的选择问题。

转自共鸣-不动产投资整体解决方案运营商