越来越多的“店铺”开进写字楼 租金是主因

　　“又是一家开在写字楼里的"瘦身机构"，”上周二，经过市心路与金惠路交叉口时，笔者的一位同事指了指路边的一个灯箱广告，示意笔者注意。灯箱广告立在路边，白底黑字并不十分显眼，广告牌上写着这家“瘦身机构”门店的地址：金城路帝凯大厦4单元。
　　
　　显然，这并不是萧山区内唯一一家选址写字楼的经营性商家。近来，穿梭在城市的马路上，常常可以看到写字楼外墙上挂着各式各样的商业广告牌。
　　
　　然而，是什么样的商家率先进驻了写字楼，又是什么样的原因让商家愿意将自己的门店“养在深闺”，为此，笔者实地走访了帝凯大厦、金茂大厦、心意广场、恒隆广场、商会大厦等多座写字楼。
　　
　　经营性商家类型在增多　
　
　　走进恒隆广场写字楼的电梯时大约是傍晚6时左右，电梯门正要合上，两位看起来只有小学三四年级模样的小女孩冲进了电梯，其中一个小女孩手里提着一袋书，另一个小女孩则背着书包，两人激烈地讨论着，话题是还没有做完的功课。小女孩告诉笔者，她们俩在这里的一家英语培训机构上英语课。小女孩把记者带到她们上课的培训机构，这个培训机构并不大，里面的几间教室关着门，大厅里坐着五六位正在等待小朋友下课的父母。
　　
　　走访中，这样的场景并不少见，培训机构也是写字楼中最常出现的一类经营性商家。笔者发现这些培训机构大多都是在杭州、上海等地已经有营业点的连锁机构，但是，各培训机构所涉及的课程内容有所不同。其中，不少培训机构教授少儿英语，还有一些培训机构的学员主要是在职人员，课程内容包括日语、英语等语言类，也包括平面设计师、注册会计师等资格考试类。
　　
　　除培训机构外，经营着美容、瘦身、丰胸等相关行业的商家也为数不少。近来，一些写字楼里，还出现了摄影基地，以及高档家具展示基地。走进商会大厦时，记者发现，一楼大厅的两边有序摆放着一些红木家具，在一张红木椅旁边竖着一块正冠红尚红木家具的广告宣传板，显然，这里正在进行着一场小型红木家具展。更令人意外的是，在商会大厦的二楼，是该品牌红木家具的一个家具会所，里面陈列着各类型红木家具，墙上挂着不少字画，会所内还设有沉香馆。据了解，这家红木家具会所的运营团队还计划在商会大厦一楼开一家以红木家具为主题的茶楼，为喜欢红木家具、喜欢茶道、喜欢中国文化的人提供一个交流、聚会的场所。（不动产投资整体解决方案运营商）
　　
　　租金是重要考虑因素　　

　　“我们的会所需要的面积是不小的，沿街商铺的租金对我们而言负担比较重，”在心意广场写字楼里，李小姐经营着一家美容会所，她坦言，比起商铺，写字楼的租金就便宜很多了。恒隆广场的一位负责人向记者介绍，不少商家选址写字楼，是因为相较于商铺而言，写字楼的租金更低，租金成本挤占商业利润的空间更小一些。
　　
　　另外，这位恒隆广场的负责人补充，一些培训机构、美容机构的运营需要一个安静的环境，在这一方面写字楼比一些商铺有更多的优势。在这位负责人看来，不少以会员制方式经营的商家和以点对点方式经营的商家对沿街商铺的需求并不大，这些商家通过几方面比较后，会选择将“店”开进写字楼里面来。
　　
　　一位在美容工作室工作的工作人员告诉记者，早在2008年，她们就将工作室搬进了恒隆广场，客户维护也主要采用会员制，客源拓展也主要采用老客户推荐新客户的方式。“我们在这里做了很长时间了，口碑也比较好了，状况还是比较稳定的，”这位工作人员表示目前这里经营状况良好。
　　
　　然而，也有正在退出写字楼的商家。一家婚纱摄影机构的工作人员告诉记者，她们很快就不在这里了，但是对于退出的原因，这位工作人员还是选择了沉默。另一家美体中心的工作人员告诉记者，她们这家美体中心的面积将近1000平方米，除了写字楼很难在其他地方找到更合适的场所。（不动产投资整体解决方案运营商）
　　
　　以周边生活区为依托
　　
　　虽然很多进驻写字楼的商家都采用会员制或点对点方式营销，但是周边的生活区似乎仍是她们考虑的一个重要因素。门店设在帝凯大厦的一家“瘦身机构”的工作人员告诉记者，她们是去年年底从心意广场搬到帝凯大厦的。这位工作人员没有告诉记者搬过来的原因，但是言谈中，她一直强调，帝凯大厦这里周边住户也是比较多的，找也是挺好找的。
　　
　　相比其他写字楼，恒隆广场内的商家更多，“恒隆广场是个商业综合体，周边小区林立，这是恒隆广场写字楼有能力聚拢这么多商家的原因，”恒隆广场的负责人告诉记者，“恒隆广场是有特殊性的，并且，写字楼和商业结合的模式是要以这个特殊性为前提的。”
　　
　　“我原先是准备在两个培训机构中选一个的，一个是在市心广场，一个是在金茂大厦，感觉教的内容差不多，但是我自己家就住在金茂大厦对面，所以最后还是选择了在这里上课，”在金茂大厦楼上的一家培训中心学习PHOTOSHOP软件的胡小姐告诉记者，“从单位到家，和家人一起吃完晚饭再去上课，其实有点赶的。”胡小姐表示，自己身边也有不少人已经工作了的人在报一些补习班、培训班来充充电，但是在选择培训班时，上课地点与家的距离，与工作单位的距离还是她们在做选择时考虑的重要因素。（不动产投资整体解决方案运营商）