商铺投资勿急于求成须有耐心

最近不少投资者怀疑自己购买商铺是否上当受骗，理由是购铺后并没有获得销售方所宣传的投资回报。就此问题，业内人士称商铺投资者应该更有耐心，不应有急功近利的想法。

购铺后不见收益还要再出钱?

投资者林先生去年在盘龙城片区购置了一个商铺，希望能买个商铺“养老”，虽然商铺总价不是太高，但林先生却对其抱有很高的期望值。“当时我去买的时候，销售人员告诉我投资回报率最少也有5%以上，可是从买铺到现在我非但没有收到应有的回报，而且最近经营方还要我再出资去对商铺进行基本装修。”

经营方的举动让林先生犯了嘀咕，“我是个小型投资者，本来买这个铺子都已经拿出了家里大部分积蓄，现在让我继续出资是否划算?”林先生商铺所在项目是整体交给第三方经营机构进行打理，所以项目前期销售方称已经不能再帮上林先生太多忙，具体情况应该与经营管理方协商。

项目经营方解释称，由于目前项目已经对外招商成功，所以需要业主对所购买商铺进行一个相对简单的基础装修，以便承租方能够更快地进场经营。而对于林先生还没有获得投资回报的原因，经营方称由于项目招商过程比较繁琐，直到现在才确定项目整体出租，所以投资回报应该在未来较短时间内开始兑现。

业内：整体运营有周期

针对经营方的说法，部分武汉商业地产研究机构的业内人士称，部分武汉成熟商业地产项目已经有了相对完善的销售经营流程，不同的阶段不同的机构负责，所以林先生遇到的情况是比较正常的，不用太担心有上当。

另外，业内人士称，一般成熟的商业地产项目都会有一个前期装修的过程，这笔资金是应该由出租方出具的，但这笔资金相对于购铺价格而言比较少，应该在绝大多数购铺者的承受范围之内，而且前期装修较快地进行更能让承租方更早地进场经营，商铺投资者也能尽早获得回报。

对于林先生担心商铺购买近一年还没获得回报的情况，业内人士解释称，商业项目的对外招商是个比较漫长的周期，独立的经营机构负责招商应该能够给予投资者更多的安全感。不少投资者由于缺乏对商业综合体商铺投资的了解，所以想着能在较短时间内便获得投资回报，这有些不切实际。

“经营公司都是与租方进行整体打包出租的计划，不比投资者独立寻找一个小租户那么容易，所以投资者应该体谅投资回报较慢的周期，不应该有急功近利的投资想法，毕竟经营公司是会给投资者带来一份五年期甚至于十年期的投资回报固定增长合同，这才是最重要的。”该业内人士说道。（不动产投资整体解决方案运营商www.gzgmdc.com）