空置率历史最低 内资买家掀整购写字楼热潮

　　随着楼市的复苏，北京楼市在3月小阳春后持续回暖。尤其五一小长假期间市场回暖更为明显。假期期间看房客户与3、4月份相比有较大的增幅，其中写字楼市场表现尤其抢眼，无疑成为了北京房地产市场中的主力军。
　　
　　写字楼供应吃紧，空置率降至历史新低　　

　　据数据显示，一季度北京优质写字楼租金报价为每月每平米387元，较上季度升幅达10.6%，而本季度写字楼平均空置率仅为5%，较上季度回落1.3个百分点，为1995年来最低水平。
　　
　　世邦魏理仕某业内人士表示，北京优质写字楼从2009年开始供应量就逐渐下降，同时市场需求在中国经济持续平稳发展的带动下大幅增长，在二者的作用下写字楼空置率在本季度下降至历史较低水平。
　　
　　预计北京市场2012年仅有26.6万平方米写字楼供应，新增量明显不足，供应吃紧的压力将依然持续。而需求总量将在高位运行的趋势表现明显，市场空置率将随着空置面积逐渐减少持续走低，这也预示着北京写字楼租金今年年内仍将呈上升的趋势。
　　
　　不断上涨的租金以及核心区域空置写字楼物业的不断减少，将致使部分企业的写字楼租赁需求向租金水平相对合理的外围区域延伸,预计未来一部分需求将转向周边配套完善的成熟工业园区。
　　
　　整购写字楼，成提升企业价值的重要手段　　

　　随着京城高端写字楼租金的不断上涨以及空置率的持续下降，很多内资大型企业都纷纷出手整购写字楼，据数据显示，去年全年北京共有10桩左右的甲级写字楼被披露整售成交。其中包括五矿集团以45亿元收购第五广场用作办公楼，某港资企业收购花旗银行、凯龙瑞投资名下的西环广场写字楼；金融街控股以总价40亿元收购中信城20万平方米的城市综合体等。
　　
　　"北京写字楼租金近半年上涨超过20%，由此吸引了保值类资金入市，市场上的甲级写字楼都成为了稀缺资源，它们的潜在客户也多是有实力的大公司。"一家房地产咨询机构负责人表示。内资主导写字楼整售交易，并非单纯的满足企业未来的发展需求或者通过收购获得商业项目谋求短期的利润增长，而是借此实现长期资产保值和增值。在通货膨胀以及人民币升值的大背景下，企业资产保值增值的手段转向租售两旺的写字楼市场。
　　
　　进入2012年以来，北京的写字楼市场上，内资依然活跃，而外资亦表现出强劲的需求。据了解，当前北京整售写字楼约有8个，商住办公楼1个，主要分布在朝阳、海淀、丰台科技园和亦庄等新兴商圈。高力国际方面认为，包括国有企业、金融机构和民营发展商在内的内资投资者在2012年将继续主导写字楼市场。
　　
　　北京诺德中心热销京城，引领京城写字楼市场　　

　　近日，京城写字楼市场又传捷报，位于丰台科技园区东三期核心的北京诺德中心2011年底，推出了其一期高端总部写字楼、国际时尚商业中心，受到了市场的大力追捧，至今累计认购签约超过300套，认购签约金额超过10亿元。而其二期总部独栋写字楼、总裁行政公寓等产品，还未正式推出，就吸引了众多置业者的关注，众多客户纷纷表示了购买意向，更有来自河北的某大型企业正在与北京诺德中心洽谈整购一栋总部独栋写字楼。如此成绩在如今北京的房地产市场可谓是独树一帜。
　　
　　据了解，北京诺德中心是总部经济区"东进西扩"战略的领航之作，紧邻四环、地铁9号线丰台科技园站，总建筑面积达45万平米。业态汇聚高端总部写字楼、超高层总部写字楼、总部企业独栋、国际时尚商业中心、行政总裁公寓等，是总部经济区首个综合体项目。
　　
　　未来随着地铁9号线的全线贯通以及万寿路南延线的建成，将使北京诺德中心在交通和配套等方面更加完善，将吸引更多的大型企业在南城扎根发展，从而带动了区域经济的发展；而其商业所营造的高端购物、休闲、娱乐环境，更是能够有效提升区域的成熟度，吸引越来越多的企业和人群，不仅仅成为区域高度的地标，也必将成为区域的核心，引领南城未来的发展。（不动产投资整体解决方案运营商www.gzgmdc.com）