广州商业地产火爆 住宅房企hold不住了

　　一边是住宅市场的低迷，一边是商业地产的火爆。2011年的广州商业地产市场，无论是中央商务区，还是传统老商圈，乃至周边新城区，都有众多商业新成员出现，广州商业物业无论体量还是数量都达到了最高点。

　　2011年，曾经以住宅开发起家的房企大鳄，面对商业地产的迅猛发展都hold不住了。有“暗渡陈仓”的，不经意间便已经有了很多商业地产项目或综合体项目。有“明修栈道”的，挑明了就是要发展商业地产，让商业地产成为企业不可或缺的“战略物资”。明枪暗箭，都在刺向商业地产的大蛋糕，商业地产格局正准备上演一场大嬗变。

　　商业格局上演嬗变

　　俱往矣，数风流项目，还看今朝。2010年，小蛮腰广州塔揭开了神秘的面纱，成为新广州的标志性建筑，2011年，前有中信，现有西塔、小蛮腰，摩天高楼竞风流，可谓是一个时代的一座座里程碑。但今日光彩，2015年或又会被更现代的东塔所遮盖。

今年广州商铺也有大宗成交，也有一些商铺获得了大基金或大投资者的青睐，在住宅调控下大量投资资金流入了商业地产。

　　保利中环广场、太古汇、五号停机坪等等，到了12月份，绿地中心首个项目悄无声息地完成了首批销售，收金约7亿元，而此时离绿地首入广州拿下白云新城地块刚刚过去一年时间。看看广州如今的商业版图，除了天河城-正佳广场仍稳坐江湖老大地位外，珠江新城、白云新城、东部、海珠、番禺、南沙的商业项目、城市综合体如雨后春笋。

2011年年底商业地产频现大宗交易

　　11月底，天河城发展商粤海控股发公告称，已将广东置地旗下包括动漫星城在内的三个优质商业项目收入囊中。

　　11月，六年来只租不售的大沙头盛贤旧货交易市场，突然将其负一层共3300米的商铺带租约对外发售，售价为6万-10多万元/平方米。

　　12月初，继以9.96亿元卖掉江南新苑裙楼后，越秀地产又将其旗下开业已七年的东方宝泰购物广场以9.84亿元（连带相关债务）出售给该商场的经营管理方香港汇港发展集团。

　　盲目跟风更易有风险

　　2011年的楼市调控，关注焦点集中在住宅市场。比住宅市场晚起步的商业地产，在前几年的发展一直比住宅市场落后一大截。当住宅市场开始高温发烧的时候，商业地产才开始发力。

　　回顾2011年的商业地产形势，年末的一则报道让人深思。天河路这个“中国第一商圈”上的三大新丁遭遇了寒冬。由此可见，虽然热气逼人，投资商业地产的风险也不容小觑。2011年的商业地产市场，记者觉得印象最为深刻的，首先是商铺投资的黄金定律被无情打破。地段曾经是地产投资的第一选择，但是，从万菱汇现关铺潮、时尚天河三度推迟开业以及太古汇的冷清，商家必争的天河商圈也打破了地段价值的神话。

　　追求短期利益最大化的后果，通常是商业投资兵家最忌。商铺的投资，看中的是租金的回报率，但是一个新诞生的产品要想在短期内就取得可观的回报，就如同一个瘦子要在一个月内变成胖子，即便成了胖子，也是外强中干。项目的规划定位很重要，无差异化的商铺定位可谓是最直接的硬伤。投资商业地产，不仅仅要看地段，还要看商业的规划，包括建筑形态和业态组合之间的关系要处理好。

　　与此形成对比的是，那些叫嚷着要与世界接轨的品牌大型商场，并没有客观的成绩温暖着楼市这个寒冬，但一些小商品商城和投资型公寓却取得了不俗的成绩。商铺的投资风险很难预测，弃住宅选商业，关键还要看租金的长期回报。对于新项目来说，更应该看项目本身的质素和定位，盲目跟风更易有风险。另外，年底频现的大宗交易，也提醒了投资者，要看准后市，头脑一热便容易失去自己的独立判断。

资料参考：不动产投资整体解决方案运营商