“飞蛾扑火”还是行业“救赎”

　　“中国银监会强调商业地产抵押贷款的风险，并且第一次对商业地产抵押贷款提出具体要求，说明国家已开始关注商业地产领域的过热信号。”升龙商业投资有限公司企划中心总监李杰认为，但商业地产是促进内需的项目，加上受调控政策的影响很小，所以成为投资的避风港。“同时，中国住宅地产的投资回报率为3%~5%，而商业地产的投资回报率则有6%~8%，二者相差将近一倍。巨大的利益也必将吸引众多的投资者前往。”李杰表示。

　　21世纪不动产的统计数据显示，截至2011年年底，上海在售的商业地产新房库存总量已经超过了住宅，达到1000万平方米以上，需要32个月的时间才能售完，而消化完上海商品住宅库存的时间，仅需15个月。

　　来自高纬环球监测报告同样显示，在北京已经有一些购物中心出现招租难的情况。尽管项目即将完工，但由于招租情况不利，这些本应在2012年入市的项目有可能推迟入市。

　　而在郑州，虽然局势不像一线城市那样严峻，但其中存在的问题也不容乐观。

　　由于商业地产回报周期较长，前期需要沉淀大量资金，所以除了运营难，资金困局也在显现。（不动产投资整体解决方案运营商www.gzgmdc.com）