时尚综合体，引商业格局东移

长沙并不缺少关于城市综合体的传奇，尤其是开发井喷的2012年。但是商业地产的运作从来不是靠想象，而是要依托完美的设计能力、强大的招商本领以及出色的运营技巧。于是，有人开始为总体量超过1000万平方米的长沙城市综合体担忧。

　　这是东城城市综合体——喜盈门·范城正式亮相前的真实背景。面对日益激烈的商业地产竞争，喜盈门国际商业连锁企业监事长兼总策划宣一氢给出了“商场+游乐场”的市场定位。据介绍，为突显时尚主题，喜盈门·范城将打造一系列标志性娱乐活动，拉动消费人群向东南流动，打破长沙过于集中的商业格局。

　　“商场+游乐场”运营模式

　　4月21日，喜盈门·范城正式开盘。据项目负责人介绍，其推出的30-101平方米精装公寓和1、3、7、8号楼商铺，在短短半天之内，吸金规模达9亿元。其中，有多位客户当场就拿下数十套公寓和上千平方米商铺。

　　是什么吸引了如此多的置业者？“随着消费习惯的改变，商业格局也在悄然改变。”宣一氢认为，越来越多的消费者习惯于商场“一站式”购物的便利性与舒适性。在他看来，越来越多的投资者看到了城市综合体的发展潜力。

　　据了解，作为喜盈门国际商业连锁企业落子长沙的首个项目——喜盈门·范城定位为时尚城市综合体，涵盖家居卖场、商铺、酒店式公寓、写字楼等业态。“项目具有‘一站式、多功能、休闲性’特点，不仅满足购物需要，也将满足休闲、娱乐、文化和餐饮等需求。”喜盈门·范城相关负责人如是说。

　　然而，近几年内长沙将有20多个城市综合体投入市场。如此庞大的商业体量，如何才能避免同质化竞争？“与传统的地产项目相比，喜盈门·范城运用了游乐场与商业地产复合型的操作模式，更显娱乐、更加时尚。”宣一氢说。

　　错位经营成综合体发展趋势

　　喜盈门·范城开盘之后，长沙其他城市综合体项目也频频发力。4月26日，长沙奥克斯广场与七大主力店正式签约；4月28日，德思勤城市广场宝格丽公寓B系列开盘。

　　“商业的竞争除了平台的竞争与地段竞争外，更重要的是经营竞争。”宣一氢说。据了解，为了让来喜盈门·范城的消费者感觉到与其他商圈不同的体验，范城将打造跨年明星音乐会、圣诞狂欢夜。同时还会有大型街边巡演、购物节、旅游节、cosplay节、美食节等活动。

　　“长沙经济的飞速发展，需要城市综合体来支撑。这样，既有利于形成多中心的城市格局，也有利于加速城市化进程。”一位业内人士说，面对有限的商业市场，特色城市综合体已开始试水长沙。

　　上述人士认为，长沙城市综合体已经走在思考错位经营的路口。“错位经营，首先离不开准确的定位，其次，要避免功能重复。”他表示，建设城市综合体必须考虑当地消费能力，还要准确把握竞争对手的情况，根据区位条件、人口流量、产业支撑、各种软硬件环境等，确定项目的功能和分工。（不动产投资整体解决方案运营商www.gzgmdc.com）