合肥商业地产步入“战国”时代 警惕重蹈一线城市覆辙

合肥正在长大，人口不断增加，对商业的需求也更加旺。一时间，火热的商业地产​投资让人眼花缭乱，繁荣之下，合肥商业地产​紧跟一线城市步伐，商业“战国”时代已经来临。但事实证明，除了一线城市商业地产​泡沫风险日益加大之外，在二三线城市，商业地产​也开始呈现过剩趋势，部分地区和城市已经出现泡沫。

合肥商业地产步入“战国”时代

一线城市商业地产​日趋饱和已是不争事实，在此背景下，不少房企纷纷将目光转向二三线城市。在这场“到二三线城市去”的运动中，既有二三线城市的中小型开发商，也有招商、华润、万达、绿地等大型品牌开发商，伴随各路房企浩浩荡荡的脚步，二三线城市商业地产雨后春笋般涌现。

在合肥近期新建的城市综合体中，明发商业广场项目总建筑面积约58万平方米，商业36万平方米，拥有两万平方米的大超市，2600平方米百货商城、数码电器城;信地城市广场投资30亿元，总建筑面积95万平方米。合肥众多大体量的城市综合体纷纷展现舞台，未来的合肥商业地产难免会面临一场激烈的厮杀。

从合肥2012年商业地产销售量可以看到， 1月份的成交359套，2月份成交631套，3月份​成交量突破 700套，而4月期间的涨幅有所放缓，这是合肥商业地产销量的最好成绩。

在土地市场​上，去年年底拍卖的众多地块，规划均为商业用地，众开发商纷纷挤入合肥商业地产行列，有业内人士表示，之前的十年是合肥的住宅十年，之后的十年将是商业十年。

从合肥商业现状来看，商业面积已经是供应过大。有统计数据显示，2007年底，合肥市区商业营业面积就已达358万平方米，合肥市今年在建新增商业大项目达到22个，仅仅蜀山区内就聚集着38家大型商业项目，按照每一户大型商业项目要覆盖20万人流量来计算，光是蜀山区内的商业项目就能覆盖760万的消费人流量。即使按未来合肥市市区规划人口600万计算，合肥商业面积供给远远大于市场需求，合肥市人均商业面积已经大有赶超上海的势头。

显然，在开发商进行阵地转移的同时，房地产市场泡沫也从住宅蔓延至商业地产，并从一线城市扩张至二三线城市。面对住宅市场的严峻形势，开发商谋求新的利润增长点无可厚非，但是切忌盲目盲从，不能一窝蜂涌向商业地产，更不能一窝蜂进入二三线城市，毫无市场调研的开发，与当地消费需求脱节的开发只能造成资源浪费和恶性竞争。（不动产投资整体解决方案运营商www.gzgmdc.com）