商业地产投资成功与否是否有标准？

相对于住宅，商业地产有自己特有的优势。一般住宅产品的收益在4%-6%之间，而商业项目的投资收益可达到8%左右。收益高于住宅，回报率高，升值空间大，也使商业地产愈发受到投资者的青睐，但并不是所有的商业地产项目都能实现高收益，投资成功与否是否有标准？

　　商业地产投资并没有统一标准，投资的物业，无论开发商还是个人的投资，都是全国的项目，没有完全一样的，地点、位置、体量，整体规模，定位都不一样，所以投资的时候价格不一样，回报期和回报值是通过你的运营能力，经营能力和你选择商家和你共同仰视的项目都不相关，每个项目都不完全统一的，统一的标准是没有的。

　　标准是自己制定的，商业地产分为投机型和投资型，投机型就是不要去看回报，我说七字头上一把刀，要想拿八厘九厘不要看，我们说王府井一厘回报，疯了一定有人买，你看的一定不是回报，是它将来的升值，将来的利润，这个就是投机型的，是地段，不是看回报的。也就是香港铜锣湾最贵的地区，28平米月租是33万，如果看租金很贵，但是你要知道卖多少平一平米，那边一厘回报是最基本的，很多都是0.5厘不能看回报，看地段的价值和它的稀缺性，甚至于如果你判断这条十字路口旁边会起一个大百货，公交都派这一块，现在你这个地，你说你买不买，根本不用考虑它的回报。你买的是机会，这就是投机，买商业的投机。以前我们做太阳园七八十万大盘，卖多少万一平米，多少人入住，要洗衣店，要面包房吧，要餐饮吧，可以算出来。比如租眼镜可以承受13块一平米，面包房成说多少，二十一世纪能给你十块钱每天每平米，你就知道这个铺能收多少钱，一个月算要租十块，每天每平米收三百，一年收3600，要实际回报不能高过3万6。如果能接受8厘就能接受4万，如果接受5厘可能七八万都能接受，这是一个回报自行制定，因为市场你容易了解它的回报市场。所以我说投资和投机在商业地产上，你容易清楚，当你知道有什么要求的时候，你是想赚回报还是想赚什么，商业地产每年都是这样楼价升了，回报能不能跟着上，这都是自己的理解。

　　这也跟心理价位有很大的关系，如果要求高必须拿到10%以上才投。目前情况下要投资商业地产已经不太现实了，住宅就更不现实了。从我们近两年操盘情况来讲，如果是散售型的物业，地段相对较好，正常来讲3%到6%，这是我们对开发商的建议，养商期租金不要租得太高，商家进来以后可能承受不了。建议各位投资者，如果要买商业物业，首先设定心理价位，根据自己的财力，根据目前市场状况，结合这个商家的承租情况，有选择的去买一些你想要的商用物业。

资料来源：不动产投资整体解决方案运营商