商业地产未来的市场走向会是怎样的?

限购政策下，房地产开发企业普遍看好商业地产未来的发展前景。商业地产前景非常广阔，国家在政策导向上起到了很大的积极作用，限购之后很多炒房的投资客户转到了商业地产，商业地产未来的市场走向会是怎样的？

目前情况下，商业地产应该是属于黄金时期，为什么这么讲呢？因为从目前政府的角度来讲，住宅限购，势必加大对商业地产土地的供应，一旦加大了对商业地产土地供应以后，实际上对商业地产的投资商来讲，他投资的机会多了。对开发商来讲，他有更多的地可以来做开发。对于品牌商家来讲，他有更多的地方可以开店了，经营场所多了，自然营业额就会增加。从终端消费者也是，我有更多的地方可以买东西生活便利了，以前像望京、通州、门头沟，或者远郊其他地方，整个城市就是一个睡城，没有商业供应，没有商业配套。普通的居民在这儿居住以后，可能幸福感会差，没有地方可以消费，在这种情况下怎么办呢？如果有合理的商业地产供应，对政府来讲经营商家多了，实际创造的税收是不是就多了？对当地的就业是不是就促进了？一旦就业促进以后就会增加居民收入，收入增加就会促进消费，这是良性循环。不管从产业链各个角度来讲都是有好处的。

无论是个人投资者，还是企业投资做商业地产，它都是资金量投入比较大，而且风险比较高，但是它的收益率也是非常过的。这里面投资商业地产投资的时间会比较长，收益期不像您做房产一样马上有选择户型可以卖了，而投资商业地产这里面需要一些经营的过程。无论商家还是投资者也好，在您选铺子的时候，或者是选择投资商业地产类型的时候，因为商业地产不仅仅是在座几位嘉宾说的写字楼和商铺，其实商业地产只要有经营性的房地产项目都属于商业地产，面对新的形势，有很多的选择，包括有一些老年性的投资性地产也是可以做的，因为这里面作为中老年个人投资者，包括一些基金和企业来讲，都在投这种经营性的、老年性的，因为你投入以后，通过这种投资可以养老，也可以有收益。但是我们都是投资者和投资商，不是经营商，投资商业地产是靠运营，长期的经营，维护它的资产，提升它的租金，提高它的其他收益产生的这个资产升值，就是我们所投资的物业升值。这个长期的经营过程是需要专业团队专家、专业人士帮助我们去打理的，这里面风险大，投资会时间长，是通过经营来达到我们未来的投资收益。未来商业地产一定要整合运营管理商去做商业地产投资的选择，这样会减少投资商业地产的风险。

　　从短期来看现在说曙光是商业地产有利润，有空间，长期来说底商的价值一定是高过写字楼投资的。因为写字楼和住宅都是不能抗衰老的，为什么这么说呢？四十年同样买一个东西，四十年以后你这住宅老了，写字楼老了，要不然重建，翻拆，要不然竞争力下降。写字楼硬件，智能化下降。短期可能是赚了一个快钱，或者赚了一个地段的价值，但是长期底商的价值应该更高一点，因为很多人会问我这个问题。比如在香港铜锣湾地区，同样一个地区，楼上住宅四十年了，可能没有真正有钱的人去追捧它，或者那个写字楼很老很旧硬件很差的，宽带也得改造，一定不是一个最理想的投资的选择。但是这个区域的底商，随便一个边边角角都是价值连城，可能多少万一平米的。随着首都经济发展，老百姓收入能力提高，对零售企业需求在提高，零售企业自身专业度的提高，对于营业能力，盈亏平衡点提高，可以承受租金价格，对于区域接受度，会日渐往上走。因此，对于投资商业地产来说，这里要自己去了解，看长远，还是看短期的利益的选择。　

参考资料来源不动产投资整体解决方案运营商