商业地产战略的意义

商业地产战略，作为项目运作执行中的灵魂，其重要性是不言而喻的。项目缺乏战略思想，就如同行船缺乏航标，随时可能面临触礁沉船的风险，其对项目运作的不利性显而易见。

　　因为没有科学战略规划而失败的商业地产项目，市场上的案例太多了。因为对战略规划的欠缺，上海很多项目有的在开发前期因资金不足而停工（如上海虹桥购物乐园项目），有的因商业定位的模糊与偏差，项目建成后招商困难（如泰州太阳商业广场）而没有产出，建筑与商业调整一改再改；有的即使前期销售取得暂时成功，但因为租售比例确定不科学而导致后期商业经营举步为艰（如上海的仙霞福运）。

　　与之相反，市场上商业地产开发战略为先的项目不乏成功案例

　　上海友谊南方商城项目在开发初期确定只租不售的开发思想，业态定位于鲜明的“SHOPPING MALL”，向消费者提供“一站式”的模式，如今成为上海知名的商业项目，其发展商随后又开发上海七宝龙城购物中心，如今在市场上也产生了较大影响力。

　　同时，从近几年商业地产火爆的表面看，地产加上商业似乎就能产生金币，但是随着市场的规范、成熟及竞争的加剧，我们将会发现，今天商业地产这块“金币”的获取已不是“想当然”，惟有科学与理性相结合、战略与战术运用巧妙，才能实现投资目标。

　　综上所述，可以说，没有战略的商业地产项目将很难获得成功，或者说没有战略的商业地产项目的成功将注定暂时而短命。而战略为先，规划同步的商业地产项目将会持续走好，希望已经介入或准备介入商业地产这一领域的公司或企业，能 “战略”思考先行。

　　商业地产战略的回归性思考

　　无论是探讨商业地产战略的如何制定，还是强调商业地产战略制定的重要性，最终的思考是否应由商业地产开发的表象回归到其本质上。商业的功能重在丰富、提升人们的生活，地产的功能在于提供使用的载体。两者的有机结合，既能促进商业与地产的繁荣，又衍生出商业地产业的细分与长足发展。

　　由此可见，商业地产的功能更多将承担一个城市、一个区域的经济发展与人们生活水平的提升之责任，而当商业地产被赋予如此重大的历史使命时，我想无论是政府、还是地产发展商、以及经营商家，几方的思路都应有一个统一点，那就是经济收益与社会效益的平衡，或许从这个角度来思考商业地产的战略性，其意义更为深远。不动产投资www.gzgmdc.com