冯定方：可以加大商业地产的投资及转型

住宅地产投资回报率测算方法目前通行的做法是按租售比来计，两百到三百的比值是属于比较正常投资收益范围，从北京目前的市场来讲，房屋租售比我看了一下四环以内，基本上低于五百已经很少了，周边几个高档住宅有的租售比达到七百以上，这样买一套房，得多少年才能收回来。少的得四五十年，多的七八十年，在这种情况下，你再拿自己的钱投资住宅物业风险是蛮高的。

目前国家频频出台政策，包括目前最严厉的限购政策，政府已经看到房地产行业的风险以及泡沫太大了。目前商业地产对散售型物业，你去观察一下，按照它的售价，以及给出来能租出去的价格，它的租售比应该在两百到三百之间，这样蛮合适的。从回报率来讲，就三到六，或者三到五之间，只要这个物业本身他有较好的增值空间，其实都是可以值得投资的。所以在这儿强烈的呼吁大家尽量少投资住宅物业，多看一看商业地产，商铺、写字楼，对咱们民间投资资本来讲是一个比较好的一种选择。

　　对于企业投资者来讲，目前情况下，有商业地产开发经验的公司在财力允许的情况下应该继续扩大投资；对于传统住宅开发商而言贸然转型作商业地产可能会困难些，但从多种地产种类比较而言，商业地产在拿地、调研、定位、开发等方面，住宅跟商业地产开发，包括人财物各方面运用的相似度是比较接近的。所以建议是在人、财和土地能够跟得上的情况下，可以加大商业地产的投资及转型。

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