2012商业地产或迎来新一轮机遇

　 2010年来，国家对房地产调控日趋严密，楼市逐步回归理性，2011年房产高开低走，“痛并快乐着”，总体仍然保持平稳发展态势；蓄势待发的2012年，房产市场不确定、不稳定因素明显增多，楼市局势扑朔迷离，如何拨云见日，在巩固、调整、转型、提质中前进成为开局问道的关键词。

　　最近，网络调查显示，在2012年最想投资的物业形态调查中，有84%的网友选择商铺，写字楼和住宅位列第二和第三。无独有偶，国内一线城市出现了大量国内外资本抄底商业地产的现象，这些都显示在宏观调控的背景下房地产业投资结构悄然发生了变化，商业地产未来的投资价值得到业内人士的广泛赞同和青睐。

　　俗话说“一铺养三代”。在房地产投资中，商铺是投资风险较大、投资回报最丰厚的业态类型。

　　从住宅到商业投资“改道”盛行

　　张先生最近还是将购买鑫远名城的住房款转为了购买二楼的一个商铺，让张先生选择转战投资“非住宅”的动因，在于房地产投资性调控常态化。事实上，在2011年底“史上最严调控”的语境下，张先生明显感觉住宅投资上的风险正在变大，利润空间缩小。“政策非常明确，就是要让住宅去投资化，如此一来，投资房产会越来越无利可图。”

　　张先生的选择，在2012年的春天变得越来越常态。据鑫远名城的销售负责人介绍，最近想投资“改道”的户主明显增多；在花炮公司上班的陈小姐的“投资路线图”中，最重要的一站就是在老城区购买一商业铺面。浏阳市住房保障局局长李长祺认为：“随着浏阳特色商业街的兴起，核心商圈不断升级，经济发展环境优化，商贸产业前景不可估量，加之住房投资受到限制，更多流动资本挤上商业地产，浏阳商铺将成为市场投资热点。”

　　商业地产受到关注的场景，在浏阳这座宜居宜业的山水城市得到充分印证。据开心商业广场、体育新城、浏金水岸等销售人员介绍，春节期间来看房的客人咨询商铺的占60%以上，而引进万凯源百货超市的鑫远名城商铺销售一推出就受到了高度关注，鸿宇公馆也出现了尚未开盘，但咨询者众多的火爆场面。

　　而房产商普遍认为，随着楼市调控手段升级以及住宅“限购”城市的不断增加，将为商业地产市场走强壮大带来“可乘之机”。在目前通胀风险仍存，调控政策不动摇，住宅投资门槛提高、成本加大的背景中，投资商开始转战商业地产，将成为2012年房地产市场的另一种投资主流渠道。转自 不动产投资www.gzgmdc.com