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开发商 谨慎乐观要“继续活下去”

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开发商 谨慎乐观要“继续活下去”

帖子  穷鬼懒虫 于 周六 二月 11, 2012 2:49 pm

2011年的房企,是“玩心”颇重的一年,玩体育、玩音乐、拍电影、投资古董文物的,无所不有。有人认为,开发商“不务正业”是中国经济正在“去房地产化”,房地产内部正在“去杠杆化”,这是房地产企业转型的首战与尝试。也有人认为,房地产变得娱乐化,这是房地产企业对调控与楼市的暂时性逃离。

其实,对于一部分开发商而言,对楼市的“冬天”已经深有体会。去年九、十月份开始,自挑灯夜书回应“破产”传闻后,绿城地产董事长宋卫平就一直疲于应对各种消息。他感慨,做了18年房地产,银行贷款没有逾期过一天,自己也觉得很不容易。一直被视为理想主义者的宋卫平,这两年也有了更多“要面对现实”的感悟。宋卫平坦言:今年运营里面最大的变化之一,就是销售,我们将对原有销售模式进行革命性的变化。从被动接待,等待客户上门为主的原有模式转向以主动寻找、发现、实现(客户)的经纪人模式,因为我们产品本身的说服力、影响力,样板房、样板区有足够的吸引力。在2012年,宋卫平最大的心愿就是,“2011年我们活下来了,2012年我们会继续活下去。”与宋卫平的坚持不尽相同的是,在二、三线城市,也偶尔会风闻当地小开发商跑路的消息。

相比一些风格激进或者规模很小的开发商而言,一些品牌房企显然更有回旋的余地。不过,面对市场前所未有的严峻,不少品牌房企都持谨慎乐观的态度。1月中旬,恒大地产在香港宣布,今年目标销售额是800亿元。这一数字,与去年恒大实际销售额持平,偏保守。此前业界预计,恒大今年的销售目标将达900亿甚至可能冲击千亿。业界评价,恒大作为一家风格激进的公司,在宏观调控下的经营策略正在逐渐转变,公司对于宏观经济环境和楼市趋势的判断,亦不是很乐观。许家印也发表言论称,国家的房地产宏观调控政策,2012年不会有什么放松。但房地产形势不会再差到哪里。今年一季度房地产的形势还是低谷,二季度会从成交量的角度逐渐回升,下半年会有所好转。

作为行业带头大哥的万科地产,也坚决执行“为普通人造好房子”的战略,这与万科总裁郁亮严重的房地产行业的“下半场”不无关系。他认为,未来的十五到二十年,房地产仍然是黄金行业,但行业机会不再一样。房地产的下半场将回到居住的属性上,到时会有不一样的游戏规则,比如:相比以前不容易赚钱了,产品不能再作为投资品出售等。这也意味着,现有的游戏规则将改变。

有人在门里轻歌曼舞,有人在门外长歌当哭。面对2012,有的人处在生死攸关的境地,有的人干脆收拾包袱“跑路”,也有的人谨慎乐观,一边积极应市,一边对调控政策如履薄冰。显然,这是一个优胜劣汰的时代,又中了那个魔咒,“谁能笑到最后,谁就是胜利者。”转自共鸣不动产投资整体解决方案运营商

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