做商业地产 开发商必须头脑“清醒”

对于长沙而言，近年来商业地产的发展有如过山车般，摩天大楼、甲级写字楼等高端商业物态涌入长沙，而这样一种热发展的背后也引发了业界的冷思考，长沙商业地产发展正常吗？如此迅猛的发展势态，长沙能够承受得起？长沙商业地产的出路又在何方？

　　湖南省房地产协会首席经济学家王义高看来，做商业地产,开发商必须头脑“清醒”。

　 出租率低闲置率高 长沙传统商业地产“很危险”

　　在长沙商业地产迅猛发展的同时，有着这样一批“老生”始终坚守着长沙市场，它们就是早年风靡楼市的传统商业地产。

　　“传统的商业地产已经转型了，有的被改造成了上午酒店，有的用于出租，有的被闲置了。”王义高直言，第一代写字楼的情况“非常糟糕”，仅有占据好地段的还能勉强维持生计，大多数商业地产的价值都大大降低，“出租率低、闲置率高，再加上近年来新兴的商业地产，传统商业地产被淘汰的可能性加大，‘很危险’。”

　　长沙商业地产量并不多 “只是短期内发展速度过快”

　　早前，不少业内人士对商业地产的过热发展表示担忧，认为长沙会“消化不良”，然而王义高却认为，长沙商业地产量并不多，只是短期内发展速度过快，而造成商业地产过量的假象。

　　在他看来，在全国商业地产发展火爆的市场情势下，长沙商业地产只能说是“发展过猛”，而与全国一线城市的商业地产相比，规模远远不够，存在相当大的差距，“只能说我们还处于初级阶段，未来发展空间巨大，十年甚至二十年后，长沙商业地产都达不到饱和的状态。”

　　做商业地产 开发商必须头脑“清醒”

　　“与全国商业地产的发展相比，长沙商业地产存在很大的差距。”王义高分析，目前长沙商业地产发展并不成熟，不仅功能分工不明确，尚未形成专业化发展趋势，同时由于前期陪考考虑不周全，导致后期市场经营过程中容易出现硬伤，此外，“商业地产需要与其他商业业态相匹配，因此规划过程中务必要注意独立商业业态在片区发展过程中是否具备排他性。”

　　而谈及商业地产的发展出路时，王义高强调，做商业地产是一个系统化的工程，开发商必须头脑“清醒”，在整个规划过程中，必须兼顾到前期、中期、后期的发展，考虑到商业地产发展的周期性等，与此同时，“商业地产的公共设施匹配也相当重要，很多细节性的问题都必须考虑周全。”（共鸣-不动产投资整体解决方案运营商）