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首套房利率8.5折是底线? 调控松动将会被问责

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首套房利率8.5折是底线? 调控松动将会被问责

帖子  穷鬼懒虫 于 周一 七月 09, 2012 4:03 pm

近期,楼市显现回暖迹象。最近连续两次的降息也引发各界对房地产调控政策的种种猜测。那么,房价是否会出现新的较快增长?经济增速回落情况下,房地产调控政策还将持续多久?调控手段会不会有所变化?

国家住房城乡建设部向新华社透露,下半年,房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松。那些调控政策松动、房价大幅反弹、保障房建设迟缓的地方将被问责。

“房价短期内难以大涨”

“我看上一处二手房,半年来价格几乎没变化,大家都说房价要到底了。”两年前,到杭州工作的吴敬群一直租房住,最近决定出手。然而,出人意料的是,房主突然将谈好的50万元首付提高到了100万元,原因是“最近来看房的人多了”。不只是杭州,近期,我国楼市普遍呈回暖迹象,一二线城市尤为明显。

我爱我家房地产经纪公司市场研究部经理李琛认为,受央行降息等货币政策刺激,以及开发商“以价换量”策略吸引,购房者心态发生微妙变化,自住购房需求正在释放,支撑了本轮成交放量。

未来房价会明显上涨吗?专家普遍认为,尽管近期房价发生波动,但短期内不会大幅上涨。

住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹否定了“房价已经出现较快增长”的说法,并指出,当前政策条件下,为卖而买的投机性需求进入市场的动力不大,只要坚持对第三套住房不贷款,坚持把投机买房的杠杆去掉,剩下的就是合理住房需求了。住宅市场逐步变成以居住需求为主的市场,健康程度会大大增强。

“调控应保持稳定政策预期”

我国经济增速从去年一季度的9.7%回落到今年一季度的8.1%。

经济下行压力之下,调控政策会不会松动?秦虹认为,房地产在调控中出现投资增速下降,是市场的必然反应。当前,正处于房地产调控的关键时期,应坚持对投机炒房者不提供贷款支持,防止为保投资增长而损害控投机、稳房价的调控效果。

记者日前从住房城乡建设部了解到,下半年,房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松。那些调控政策松动、房价大幅反弹、保障房建设迟缓的地方将被问责。“调控方应保持一个稳定的政策预期。如此,市场主体才能有一个明确的选择。政策反复不利于稳定预期。”秦虹说。

那么,在“稳增长”的同时,如何兼顾房地产调控呢?

国务院发展研究中心金融研究所研究员巴曙松认为,在房地产调控政策基调作大的调整的基础上,为避免房地产市场“硬着陆”而对整个经济形成显著冲击,同时满足部分自住型中小户型购买者、首套住房购买者的住房需求,可以对这一部分自住型需求进行适当的政策鼓励。(共鸣-不动产投资整体解决方案运营商

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