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广州房价倒挂向中心区蔓延 二手房价仍坚挺

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广州房价倒挂向中心区蔓延 二手房价仍坚挺

帖子  穷鬼懒虫 于 周三 十二月 28, 2011 2:25 pm

房地产投资

一手房降价的迹象已经非常明显,中心城区也出现一次性降价上万元的优质楼盘。而二手业主还在继续维持高价,随着周边一手房价格的大幅回落,一、二手楼价倒挂的现象从远郊向中心城区蔓延。

专家表示,目前买方观望气氛浓郁,二手房市场几乎陷入停滞,只能等到春节后银行贷款额度增加支持刚性需求买家入市,市场成交才能有望回暖,如果楼市调控政策持续,业主可能降价促成交。

上周末,位于新塘的大盘——翡翠绿洲吸引了大量客户前来看楼。中介组织的看楼车塞满了人。在售楼处和该楼盘的大门附近,到处都是站着手拿宣传资料的中介人员向过路行人兜售。记者了解到,这一批房源均价为7000元/平方米,大部分单位价格为6380~7000元/平方米,虽然是毛坯销售,但开盘之前开发商对外吹风价位一万元以上,目前已明显下降。

看完一手房之后到附近的房地产中介了解情况,工作人员对推销二手楼几乎没有热情。一位中介人员告诉记者,“主要是因为业主放盘价格高,开发商高调促销,本来客户就不多,都被一手房吸引了”。该店的二手房源放盘价“高高在上”,大部分放盘价都在7000元/平方米以上,一些业主甚至放盘价超过8千/平方米。翡翠绿洲的房源都不超过五年,因此加上税费之后二手房即使带装修,跟一手房相比还是没有优势。

近期中心城区的一手楼也出现大幅降价促销,个别楼盘的降幅超万元。在这些降价的楼盘附近了解发现,虽然部分二手业主已经随行就市向下调价,但绝大部分的业主放盘价依然维持坚挺。

一手房降价确实给二手市场带来了一定的影响,一些业主主动调价。如之前放25000元/平方米的现在调价至22000~23000元/平方米之间,由于现在开发商降价促销已经结束,业主继续降价的动力不大。

“而买家观望气氛浓厚,近一个月我们只成交了一套淘金家园的单位,是一套84平方米的南向两房单位,业主之前叫价210万元,后来以190万元的价格成交了,单价为22686元/平方米。这套单位之所以能够以较高的价格成交,主要是因为现在推出的一手房中没有这样的单位,南向单位都是三房,所以买家才选择二手房。”某中介人员表示,“按照目前的行情,如果二手市场保持这样的状况,除非业主将价格降至22000元以下,否则年前都难以成交。”

二手楼价

还在高位盘整


新房已出现实质性的降价,拐点隐现,而二手房市场目前还在高位盘整。11月份经该公司促成的广州总体二手住宅成交均价为15060元/平方米,环比上升2.8%,同比依然上升27.5%。该公司制作的二手房价走势图也显示,二手房价只是增幅放缓,但完全没有出现掉头向下的迹象。

“二手市场价格坚挺主要是因为小业主没有资金压力,且对明年楼市的预期非常乐观。” 满堂红地产研究部高级经理周峰表示,“目前市场成交清淡,银行贷款额度紧张,即使降价也卖不出去。预计到明年第一季度,银行贷款额度将有所增加,支持首次置业或者改善型买家入市,如果明年限购政策持续,业主可能会降价以促成交易。”

预计,随着新房市场降价的铺开,二手楼市有价无市的局面将会逐步被打破,价格下降的幅度和范围都会有所扩大,成交量亦会因此而有所回升。预计2012年一线城市二手住宅价格下降的幅度在20%左右,京沪深的调整幅度稍大,而广州调整幅度会相对较小。

转自不动产投资整体解决方案运营商

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