商业地产转向风正强劲 合肥商业地产迎来黄金发展期

随着宏观政策对住宅地产的调控日益加剧，商业地产​利好形势不断加强，各家大型房企力求避险，纷纷转战商业地产​。另外，调控背景下，政府为避免住宅土地价格的波动，推出住宅用地异常谨慎，以远郊土地为主，商业地产​的推出则可以在一定程度上补充因住宅用地减少带来的土地收入减少的现实。

而商业用地与普通住宅用地的最大不同在于，成熟商圈内的优质地块具有稀缺性，市场对它的价值评估不单以楼面地价的价格来衡量，还附加了资产价值、经营性价值等，未来的升值潜力和空间也是不可估量的。

“对于开发商而言，2012年青睐商业地块，主要是因为2011年政府加大力度调控住宅用房的投机投资行为，而针对商业地产方面的调控政策相对较少，这让开发商在拿地方面有所偏移;另外一方面，去年全国新增商品房销售均出现回落，若调控不放松，2012年全国新房销售不容乐观，促使开发商在原来的基础上寻求改变。”房产专业人士分析。

在当前调控的大背景下，楼市低迷、住宅销售惨淡，品牌房企、保险资金、投资者调整策略，将目光转向了受新政影响较小的商业地产，合肥的商业地产正在异军突起。

专业人士分析，2012年将成为商业地产变革和发展的一年，合肥乃至安徽，作为商业地产新的财富聚集地，正在吸引着各种商业类型企业的进驻，大型的商业综合体和中心也在不断崛起。像合肥ICC国际甲级写字楼、华邦银泰城环球贸易中心等大型商业地产的先后落户，一场商业地产的盛宴正在合肥上演。

“现在商业地产在全国风起云涌，像雨后春笋般发展得很快，不仅我们的省会城市，很多的三线城市，像巢湖都有。随着合肥城市的规划，合肥人口的增量是毫无疑义的，对于商业的需求也是一定的。”

谈到合肥商业布局情况，北京豪宅研究院院长朱晓红肯定地说，目前合肥商业基本合理，而且还有继续发展的空间。未来五年，将是合肥黄金发展关键阶段。如何抢占合肥商业地产最后一块地，至关重要。

华邦集团管理中心总监周家全对合肥的商业地产的发展前景充满了信心：“合肥的商业地产在未来十年肯定是飞速发展的，而且会逐渐转向品牌化和集约化竞争。”不动产投资整体解决方案运营商www.gzgmdc.com