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专家预测2012楼市如何启程

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专家预测2012楼市如何启程

帖子  穷鬼懒虫 于 周五 三月 02, 2012 2:56 pm

  又一个春天已经悄悄来到我们身边,温暖的春风能否吹暖楼市?在这个以调控为基调的2012年,市场、开发商、购房者将何去何从?一年之计在于春,楼市该如何在这个春天里启程?

  春天楼市是否值得期待

  地产评论人孟祥远

  在很大程度,新春开年,我们还只是去年的延续。去年总体呈现一个前高后低的走势,全年房价基本平稳,销量有所下滑,但是市场的分化现象越来越严重。那么房价会大跌吗?我个人认为这也很难。一是中央政策平稳并表现出差别性支持,不会出台更严厉的政策;二是资金面会定向宽松;三是地方政府也会定向托市;四是成本底涌现,前的定价利润空间有限,而开发商还不至于亏本卖房,从而形成阶段性底部,也会得到客户的认同。

  毫无疑问,房地产的过度投资引起较大社会不满,调控剑指投资性需求,这一轮调控是一个去投资化的过程,尤其是对商品住宅的去投资性。而对于自住需求来说,应该说目前还是不错的机会。

  房企数量10年或将减半

  上海某房地产研究院综合研究部部长杨红旭

  2011年,全国商品房销售面积再创历史新高,同比2010年增长4.9%。然而,这一数据包含了部分产权式保障房的数据,若论纯市场化的商品住宅,则一二线城市成交量平均下跌超过二成。因此,今年楼市还将继续调整,最艰难的时点,尚未到来。但有一点勿庸质疑:2012年10强房企的市场份额还会继续上升。

  有人说,未来几年中国的开发商将消失九成!我想不会这么快。只要开发总量不出现大幅萎缩,企业数量就难以剧减九成。未来10年,全国的开发商数量预计会减少一半左右。主要是中小企业退出,大企业继续壮大,“国进民退”仍难以避免,21家合规央企扩张步伐不会太小,而保障房建设还须地方国企出力。

  楼市投资时代一去不复返

  中华房商合作联合会执行主席和秘书长贾卧龙

  2012年对于房地产市场来说将是风云多变的一年,调控进行了一年多,房价上扬趋势得到遏制,转而开始下行,形势正朝着调控预期靠近。

  楼市投资时代已死,住房将重新恢复居住属性,未来房价仍将会是稳中有降的态势,所以购房者购买住房时应多考虑房屋的居住功能,考虑周围居住环境和配套设施,考虑自身经济承受能力,而不是盲目出手,适合自己的才是最好的。

  投资时代结束,对于楼市来说是一个利好,购房者也应当更为理性,购房者完全有能力改变房地产市场的属性和走向,楼市健康发展,对于每一个人来说都是有益的,所以大家都要贡献一份力量。文章参引 不动产投资www.gzgmdc.com

穷鬼懒虫
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