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珠海二手评估系统完成升级 促规范公平

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珠海二手评估系统完成升级 促规范公平

帖子  穷鬼懒虫 于 周五 二月 17, 2012 12:32 pm

据有关报道,珠海地税局已完成我市“二手交易价格评估(新)系统的建设并拟于近期使用。新系统与旧系统相比具有估价参考样本增加、估价依据精准度从”片区提高至“栋”,以电脑估价代替手工查阅,将极大堵塞“阴阳合同”漏税的空间。

新系统的投入使用,对于购房者、中介又各有什么样的影响?对此,也咨询了多家中介公司的业内人士。

二手交易成本增大

据了解,珠海市原财政局契税征收处在2008年就已委托评估机构采集部分小区的住宅评估价。但房地产市场一直处于变化之中,原先的房屋估价一定程度上偏离了现行的市场价。而新升级的系统采集了市区范围内约9000栋的住宅楼房的基准价。估价依据从“片区”精准至栋。

中介业内人士都认为,更精准的查考依据将使二手交易的(征收税费)评估价更接近于真实的市场价格,也就意味着交易成本的增加,并算了一笔账。在原先的评估体系下,一套五年内交易的二手房如果以9000元/平方米成交,相关税务部门评估的最低过户价格可能在6000元/平方米,以一套100平方米的房产,且如果涉及3%契税、5.6%营业税、20%个人所得税的话,那么按照最低过户价格需要缴纳约6万元税费,如果按照市场价格计税(新评估系统评估价格将接近市场价格),则税费可能高达近12万元。经过这样一算,前后相差大概6万元,这个数目对投资来说影响还是比较大的。

如果评估价更接近于真实成交价格,卖方将承担更多的税收。这无疑增加卖方的负担。因此,卖方很有可能抬高手头房子的价格。

那么交易成本增加,会不会降低二手楼的成交量?对此,业内人士都表示影响不是很大。本身二手市场就已经很惨淡了。

评估系统的升级,主要是对交易量比较小的片区影响比较大。之前评估价和交易价差距较大的,主要是成交量较小的片区,新系统的投入应该会对这些片区影响较大吧。

将规范二手交易市场

对于二手交易价格评估(新)系统的投入使用,业内人士认为这是很正常的现象。原先的系统不是太科学,评估时又有凭感觉估价的现象。新的评估系统能够精确到每一栋。将使得评估价更接近真实成交价。

虽然新的评估系统会增加二手交易的成本,但从长远的角度来看,无论是对政府的财政收入,还是对规范市场来看,都是有一定的好处的。

二手楼评估从严从紧,能够补上这块税收的漏洞和流失。另一方面它也将规范整个行业,规范二手房交易市场。

据有关人士,阴阳合同早已是市场的潜规则。在经手二手房交易的过程中,世华地产经常收到客户的询问:在别的小中介交易契税可以少到几千元。你们为什么要几万。当阴阳合同的漏洞被堵住,这种现象将大大减少甚至不复存在。

堵塞阴阳合同的漏洞空间,将使得中介开展业务更为方便顺利。转自共鸣不动产投资整体解决方案运营商

穷鬼懒虫
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